Koelstrawei 8
Twijzelerheide, Achtkarspelen
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Aan de Koelstrawei 8 in Twijzelerheide staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1978, gelegen aan een rustige weg en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €150.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Achtkarspelen. De vraagprijs ligt 44% onder de WOZ-waarde, wat deze woning bijzonder maakt.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 398 m³ en de woning heeft een achtertuin van 148 m² op het noordwesten. Het is een eengezinswoning met volle eigendom en een c.v.-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 346 m².
Een rustige dorpskern
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Twijzelerheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", terwijl een ander aangeeft: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisscholen, It Twaspan en Christelijke Basisschool De Reinboge, liggen op loopafstand. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,8 km of Aldi op 1,8 km. De huisarts en apotheek zitten in De Westereen, op ongeveer 1,8 km. Bushalte Twijzelerheide, Doarpsstrjitte met lijn 6011 ligt op 400 meter, en treinstation De Westereen op 1,2 km. De gemeente Achtkarspelen biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €267.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 44% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €160.000 naar €267.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regiomakelaardij, Regiomakelaardij B.V. op Funda en Regiomakelaardij BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koelstrawei 8, Twijzelerheide
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €150.000 ligt 44% onder de WOZ-waarde van €267.000 (peildatum 2025-01-01). Dat is een opvallend groot verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het zegt niet direct iets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 398 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is 346 m². De woning heeft een achtertuin van 148 m² op het noordwesten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €267.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €160.000 naar €267.000. De vraagprijs van €150.000 ligt 44% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn It Twaspan op 226 meter en Christelijke Basisschool De Reinboge op 257 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,8 km of Aldi op 1,8 km. De huisarts en apotheek zitten in De Westereen, op ongeveer 1,8 km. Bushalte Twijzelerheide, Doarpsstrjitte met lijn 6011 ligt op 400 meter.
Hoe is de buurt Twijzelerheide?
Twijzelerheide heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", terwijl een ander aangeeft: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het is geen indicatie van de kwaliteit van het onderhoud of de isolatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Twijzelerheide, Doarpsstrjitte op 400 meter, met buslijn 6011. Treinstation De Westereen ligt op 1,2 km. Daarnaast zijn er bushaltes in Jistrum en Kootstertille op ongeveer 1,7 km met lijn 13. De exacte bestemmingen en frequenties van deze lijnen zijn niet vermeld.
