Een royale twee-onder-één-kapwoning in het groene Bunnik
Aan de Koningin Julianalaan in Bunnik staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1954. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar een gezin zich prima in kan settelen. De woning heeft een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 168 vierkante meter aangeeft. De vraagprijs is €850.000, en het aanbod van twee onder een kapwoningen in Bunnik varieert van €349.500 tot €1.250.000.
Een huis met veel ruimte en een fijne tuin
De woning beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een balkon en een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 561 kubieke meter.
Leven in de buurt Bunnik
Met ruim 7.000 inwoners is dit een levendige dorpskern waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,89, en een van hen noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" met "meerdere grote speeltuinen in de wijk". Een andere bewoner is kritischer over het onderhoud van stoepen en groen. De buurt Bunnik heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter, en de Barbaraschool ligt op 127 meter. Huisartsenpraktijk Reedijk en de Kromme Rijn Apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn 341 en N41 stoppen op 230 meter bij halte Bunnik, Centrum, en treinstation Bunnik ligt op 700 meter. De gemeente Bunnik biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €816.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €586.000 naar €816.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianalaan 4, Bunnik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €816.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 4% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €586.000 naar €816.000, een toename van 39%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 561 kubieke meter. De woonoppervlakte is 160 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 168 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 330 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 403 meter en de Barbaraschool op 127 meter. Huisartsenpraktijk Reedijk zit op 462 meter en de Kromme Rijn Apotheek op 479 meter. Buslijn 341 en N41 stoppen op 230 meter bij halte Bunnik, Centrum. Treinstation Bunnik ligt op 698 meter, vanwaar je in acht minuten op Utrecht Centraal bent.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bunnik?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,89 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" met veel speeltuinen en weinig criminaliteit. Een andere bewoner is kritischer en noemt de gemeente "heerlijk maar te duur", met klachten over onderhoud van stoepen en groen. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Voor de auto is er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 330 vierkante meter groot, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
