Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in De Koppel
Aan de Koppeldijk in Borculo staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935, een huis met een verhaal in een rustige buurt. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een woning in het middensegment, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Berkelland. De woning heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 318 m³. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het huis is gebouwd in 1935, een feit dat niets zegt over de staat van onderhoud.
Leven in De Koppel
De buurt De Koppel heeft bijna 900 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar." Een ander noemt het "rust en natuur" en geniet dagelijks van de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk De Bongerd zit om de hoek, op 136 meter, en de BENU Apotheek Borculo is twee straten verder. Boodschappen doe je bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool H.W. Heuvelschool ligt naast de deur. Buslijn 23 en 198 stoppen bij halte Cycloonpark op 129 meter, en buslijn 57 bij halte Koppeldijk. Het treinstation Ruurlo ligt op 6 kilometer afstand, net buiten de gemeente Berkelland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €219.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €146.000 naar €219.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beltman Makelaars Berkelland B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koppeldijk 9, Borculo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 48% boven de WOZ-waarde van €219.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €146.000 naar €219.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 318 m³. De woonoppervlakte is 65 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het huis is gebouwd in 1935, maar dat zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is het wonen in de buurt De Koppel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar." Een ander noemt het "rust en natuur" en geniet dagelijks van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk De Bongerd zit op 136 meter afstand en de BENU Apotheek Borculo op 434 meter. Albert Heijn en PLUS zijn beide op ongeveer 600-700 meter. Basisschool H.W. Heuvelschool ligt op 247 meter. Buslijn 23 en 198 stoppen bij halte Cycloonpark op 129 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
