Een rustige twee-onder-één-kapwoning in Haarlo
Aan de Pas 32 in Haarlo staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar is dit een compacte eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €380.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Berkelland hebben een gemiddelde prijs van €615.000.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 471 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het zuidwesten en via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 152 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 205 m² en volgens de makelaar 233 m².
Leven in Haarlo
Met 340 inwoners is Haarlo een kleine kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "Mooiste dorp van Nederland 2017 Samenhorigheid...sociaal....gezelligheid...feesten..noaberschap...landelijk". De buurt Haarlo heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,1 km, gevolgd door Albert Heijn op 3,2 km. Basisschool De Voshaar ligt op 244 meter, en de huisartsenpraktijk in Neede is 3,1 km verderop. De bushalte Haarlo, Ellenkamp met lijn 198 ligt op 210 meter. Het treinstation Ruurlo is 9,5 km verwijderd. De gemeente Berkelland heeft verder een streekziekenhuis in Winterswijk op 17 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €355.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €259.000 naar €355.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Pas 32, Haarlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €380.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €259.000 naar €355.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning over twee woonlagen, met een inhoud van 471 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 131 m² op, terwijl de BAG-registratie 152 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 37% gestegen, van €259.000 naar €355.000. De waarde per peildatum 1 januari 2025 is €355.000. De vraagprijs ligt 7% boven deze WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,1 km, gevolgd door Albert Heijn op 3,2 km. Basisschool De Voshaar ligt op 244 meter. De huisartsenpraktijk in Neede is 3,1 km verderop, en de apotheek in Neede op 3,1 km. De bushalte Haarlo, Ellenkamp met lijn 198 ligt op 210 meter.
Hoe is de buurt Haarlo beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "Mooiste dorp van Nederland 2017 Samenhorigheid...sociaal....gezelligheid...feesten..noaberschap...landelijk".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
De BAG-registratie geeft een perceel van 205 m², terwijl de makelaar 233 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder een keuze te maken. Het woonoppervlak verschilt ook: 152 m² volgens de BAG en 131 m² volgens de makelaar.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het zuidwesten en via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volledig eigendom.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlo, Ellenkamp met lijn 198, op 210 meter. Verder zijn er haltes in Neede met lijnen 63 en 72. Het treinstation Ruurlo ligt op 9,5 km afstand.
