Kremerskamp 4
Leusinkbrink, Berkelland
BuurtEen ruime twee-onder-één-kap in een rustige buurt
Aan de Kremerskamp 4 in Ruurlo staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2022, met een energielabel A+++. De woning ligt in de buurt Leusinkbrink, een rustige omgeving waar je elke dag van de natuur kunt genieten, zoals een bewoner het verwoordt. Met een vraagprijs van 595.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, maar het is een relatief nieuw huis. De woning is een van de twee onder een kapwoningen in Berkelland die momenteel te koop staan.
Een woning met vier kamers en twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 595 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 146 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 158 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 308 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 110 vierkante meter op het oosten, plus een voortuin en zijtuin. Het onderhoud van de tuin is binnen.
Leusinkbrink: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.300 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14; een van hen zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil". De buurt heeft relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen, en het aantal misdrijven is laag. Dit is de buurt Leusinkbrink, waar je rust en ruimte vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op 1,1 kilometer of de Coop op 1,2 kilometer. Voor kinderen is Daltonschool Willibrordus op 700 meter, en de huisartsenpraktijk De Linde zit op 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ruurlo, Haarskamp op 755 meter met buslijn 23, en het treinstation Ruurlo ligt op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis Slingeland in Doetinchem is 17 kilometer verderop. De gemeente Berkelland biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wormgoor Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kremerskamp 4, Ruurlo
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 595.000 euro. Dat is iets hoger dan het gemiddelde van 586.600 euro voor koopwoningen in de buurt, maar de woning is ook relatief nieuw, gebouwd in 2022. De prijs per vierkante meter is 4.075 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 146 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 595 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 146 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 158 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 308 vierkante meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres, zoals funderingsrisico, wateroverlast of geluid. Dat betekent dat er geen specifieke waarschuwingen zijn vastgelegd voor deze locatie. Het is altijd verstandig om zelf de staat van de woning te beoordelen, maar daarover staat niets in de gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de PLUS op 1,1 kilometer of de Coop op 1,2 kilometer. Daltonschool Willibrordus zit op 700 meter, en de huisartsenpraktijk De Linde is op 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ruurlo, Haarskamp op 755 meter met buslijn 23, en het treinstation Ruurlo ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Leusinkbrink?
Leusinkbrink is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Het aantal misdrijven is laag.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het huis is gebouwd in 2022, dus het is relatief nieuw.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 586.600 euro en een mediaan van 589.000 euro. De prijzen variëren van 425.000 tot 739.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.973 euro.
