Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Kremerskamp 24 in Ruurlo staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2023, met een energielabel A+++. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van 589.000 euro zit deze woning qua prijs rond het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Berkelland.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 167 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. De inhoud is 591 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het oosten, en er is een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en wordt in volle eigendom aangeboden.
Leusinkbrink: een rustige buurt met veel eengezinswoningen
De buurt Leusinkbrink telt ruim 1.300 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Rust en natuur, je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil, we kijken om naar elkaar."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op ruim een kilometer, de Coop en Aldi iets verder. Daltonschool Willibrordus is op ongeveer 700 meter, en de huisartsenpraktijk De Linde en Service Apotheek Ruurlo zijn binnen een kilometer te vinden. Buslijn 23 stopt op ongeveer 800 meter, en treinstation Ruurlo ligt op een kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 576.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 96.000 naar 576.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haan Schippers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kremerskamp 24, Ruurlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 589.000 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde van 576.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 96.000 naar 576.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Er is één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 167 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 591 m³.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen anderhalve kilometer liggen drie supermarkten: PLUS op 1,1 km, Coop op 1,2 km en Aldi op 1,3 km. Een Albert Heijn ligt op 5,7 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Linde op 789 meter en de apotheek op 936 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ruurlo, 't Rikkelder op 810 meter, met buslijn 23. Ook halte Ruurlo, Haarskamp (lijn 23) en Ruurlo, De Bundeling (lijn 191) zijn op ongeveer 850-880 meter. Treinstation Ruurlo ligt op 1.049 meter.
Wat voor buurt is Leusinkbrink?
Leusinkbrink is een rustige buurt met 1.365 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 96% is koop. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Rust en natuur, je geniet elke dag van de natuur."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het oosten. Er is een parkeerplaats bij de woning. De tuin ligt aan een rustige weg en de woning heeft een beschutte ligging in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2023.
Zijn er scholen in de buurt?
Daltonschool Willibrordus ligt op 725 meter, CBS WonderWijs op 1,3 km en Openbare basisschool Kerst Zwart op 1,3 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 4,9 km. Er is ook een kinderdagverblijf op 700 meter.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
