Laan van Oostenburg 25
Voorburg Oud zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Voorburg Oud zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Laan van Oostenburg 25 is met een vraagprijs van €1.150.000 de duurste van de 16 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €687.063, wat het aan de hoge kant maakt. Het huis uit 1910 heeft een woonoppervlak van 174 m² volgens de makelaar, flink groter dan het buurtgemiddelde van 121 m². Wie op zoek is naar een ruime woning in een oude dorpskern, vindt hier een bijzondere optie. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Leidschendam-Voorburg.
Vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 614 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 174 m² op, terwijl de BAG-registratie 187 m² vermeldt. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1910 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmensen", terwijl een ander de parkeerproblemen en het lawaai van school en verbouwingen benoemt. De meningen lopen uiteen, maar het karakter is duidelijk aanwezig. De buurt Voorburg Oud zuid ligt in een sterk stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 116 meter of Hoogvliet op 264 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Lusthof zit op 171 meter en Gymnasium Novum op 454 meter. De huisarts is op 180 meter, de apotheek op 261 meter. Bushalte Voorburg, Laan van Heldenburg ligt op 163 meter met lijnen 45 en 46, en treinstation Voorburg op 298 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt zo een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1910. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Meijs & Alink NVM Makelaardij en Consultancy aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Oostenburg 25, Voorburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat is 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €687.063, en daarmee de hoogste van de 16 koopwoningen die nu in Voorburg Oud zuid te koop staan. Het prijs-oordeel is dan ook 'aan de hoge kant'. De prijs per vierkante meter is €6.609, terwijl het buurtgemiddelde op €5.712 ligt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 614 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 174 m² op, terwijl de BAG-registratie 187 m² vermeldt. Het perceel is 243 m² groot volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld, dus het is niet bekend of er bijvoorbeeld dubbel glas of vloerisolatie aanwezig is.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Albert Heijn zit op 116 meter en Hoogvliet op 264 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Lusthof is op 171 meter, Gymnasium Novum op 454 meter. De huisarts is op 180 meter en de apotheek op 261 meter. Bushalte Voorburg, Laan van Heldenburg ligt op 163 meter met lijnen 45 en 46, en treinstation Voorburg op 298 meter.
Wat voor buurt is Voorburg Oud zuid?
Voorburg Oud zuid heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een sterk stedelijke buurt met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmensen", terwijl een ander de parkeerproblemen en het lawaai benoemt.
-2ed15e18.webp)
