Prinses Mariannelaan 165
Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Prinses Mariannelaan staat in Voorburg West zuid, een buurt met ruim 2.800 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van 995.000 euro is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg. Het huis is gebouwd in 1938 en heeft energielabel B.
Zeven kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 629 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 170 vierkante meter, de makelaar geeft 169 vierkante meter op. Het perceel is in beide bronnen 194 vierkante meter.
Een buurt met een gemengd beeld
Met 31 procent 45- tot 65-jarigen en 20 procent 65-plussers is de bevolking relatief volwassen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist "niet veilig" zegt over het park. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Voorburg West zuid kent daarmee een wisselend beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 870 meter of de Ekoplaza op een kilometer. Basisscholen vind je om de hoek: de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 367 meter en KC de Telescoop op 380 meter. De huisarts zit op 270 meter, de apotheek op 964 meter. Buslijn 23 stopt op 186 meter bij de Binckhorstlaan, en treinstation Voorburg ligt op 991 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis in 1938 op kleigrond is gebouwd en dat 95 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Bruyn en Tak NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Mariannelaan 165, Voorburg
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 629 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 169 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 194 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning in 1938 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 871 meter en de Ekoplaza op 1.046 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 367 meter en KC de Telescoop op 380 meter. De huisarts zit op 270 meter en de apotheek op 964 meter. Buslijn 23 stopt op 186 meter bij de Binckhorstlaan.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Binckhorstlaan op 186 meter, waar buslijn 23 stopt. Ook haltes Diaconessenhuis en Geestbrug liggen op respectievelijk 231 en 363 meter, eveneens met buslijn 23. Treinstation Voorburg ligt op 991 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander schrijft: "Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden." De ervaringen verschillen dus.
Hoe is de bevolkingssamenstelling van de buurt?
De buurt Voorburg West zuid heeft 2.820 inwoners. De grootste groep is 45 tot 65 jaar met 31 procent, gevolgd door 65-plussers met 20 procent. Kinderen tot 15 jaar maken 19 procent uit. Van de huishoudens heeft 40 procent kinderen, en 31 procent bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
-ba63d71a.webp)
-2ed15e18.webp)
