Park Vronesteyn 22
Voorburg Oud noord, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Voorburg Oud noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1929 staat in Voorburg Oud noord, een buurt met een mix van oud en nieuwer. Met een vraagprijs van €1.195.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de energieprestatie van de woning. Het bouwjaar 1929 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" maar ook "echt een volksbuurt". Een ander merkt op dat de buurt de afgelopen 34 jaar erg is veranderd en dat parkeerproblemen een ding zijn. De buurt Voorburg Oud noord kent relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op ongeveer 1,2 kilometer afstand, of bij een van de andere supermarkten in de buurt. Basisschool St Maartens zit op 344 meter, en het Dalton College voor voortgezet onderwijs op 637 meter. De huisartsenpraktijk Holst is op 488 meter, de Dam Apotheek op 1,2 kilometer. Het station Leidschendam-Voorburg is op 209 meter met buslijn N2, en op 216 meter ligt het metrostation met lijnen 3, 4 en E. Het treinstation Voorburg ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1929 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via C&D Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Park Vronesteyn 22, Voorburg
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €995.071. Dit is een voorberekende vergelijking op basis van het huidige aanbod in de buurt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de specifieke kenmerken van deze woning, zoals de oppervlakte van 162 m² en het perceel van 366 m².
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m² en het perceel 366 m². De vraagprijs per m² is €7.377, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, van vliegverkeer 23 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 79% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool St Maartens ligt op 344 meter, Christelijke Basisschool De Vijverhof op 566 meter en Professor Casimirschool op 859 meter. Voor voortgezet onderwijs is Dalton College op 637 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 33 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 209 meter ligt de bushalte Station Leidschendam Voorburg met lijn N2. Op 216 meter ligt het metrostation Leidschendam-Voorburg met lijnen 3, 4 en E. Het treinstation Voorburg ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser." Een ander noemt parkeerproblemen en geluidsoverlast van school, verbouwingen en blaffende honden als minpunten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails zoals energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de indeling of staat van de woning staat niet in de advertentie.
