Leenderweg 107
Turfberg-Noord, Valkenswaard
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Valkenswaard
Aan de Leenderweg, in de buurt Turfberg-Noord, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970. Met een woonoppervlakte van 214 vierkante meter en een perceel van 350 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs is 695.000 euro, wat neerkomt op 3.248 euro per vierkante meter. De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. De prijs ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Valkenswaard.
De woning zelf
Deze woning is gebouwd in 1970 en heeft een woonoppervlakte van 214 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin vermeld. Ook over de isolatie of het soort verwarming is niets bekend. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus je kunt daar geen conclusies uit trekken.
Leven in Turfberg-Noord
Met ruim 2.800 inwoners is Turfberg-Noord een buurt waar het aandeel 65-plussers met 25 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Turfberg-Noord ligt dicht bij het centrum, zo blijkt uit de reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 66 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Lidl is met 455 meter om de hoek. Basisschool de Grasspriet zit op 241 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij SG Were Di op ongeveer een kilometer. De huisartspraktijk Verzijl zit op 908 meter en de Service Apotheek Valkenswaard op 989 meter. Buslijnen 256, 257 en 277 stoppen op 221 meter bij de halte Valkenswaard, Leenderweg. Het treinstation Heeze ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wijman & Jansen ERA makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leenderweg 107, Valkenswaard
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning of de te verwachten stookkosten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 214 vierkante meter, maar de indeling is niet bekend. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 695.000 euro voor een woonoppervlakte van 214 vierkante meter, wat neerkomt op 3.248 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, maar dat is een berekening op basis van de vraagprijs en oppervlakte.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 66 meter afstand, dus vrijwel naast de deur. De Lidl zit op 455 meter en de Albert Heijn op 801 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Ook zijn er binnen vijf kilometer nog zeven andere supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 221 meter afstand ligt de bushalte Valkenswaard, Leenderweg, waar buslijnen 256, 257 en 277 stoppen. Ook de haltes Bosstraat en De Smelen zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 7,8 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
