Leeuwerweg 8
Verspreide huizen Melderslo, Horst aan de Maas
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het buitengebied
Aan de Leeuwerweg 8 in Melderslo staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1988, met een woonoppervlakte van 401 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De woning ligt in de buurt Verspreide huizen Melderslo, een landelijke omgeving waar het rustig wonen is. De vraagprijs van 785.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je bij de twee onder een kapwoningen in Horst aan de Maas.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 401 vierkante meter en staat op een perceel van 4016 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin gepubliceerd. Het bouwjaar is 1988, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de staat van onderhoud. De woning wordt aangeboden zonder specifieke details over de indeling of installaties.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met ruim 1000 inwoners en een groot aandeel eengezinswoningen is dit een rustige, landelijke omgeving. De meeste woningen zijn koopwoningen en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig leuke woon/leefomgeving, gezellige mensen, altijd bereid in een praatje, koffie of thee drinken, kortom een plek om met plezier te wonen!" Een andere bewoner is kritischer en noemt onder meer geluidsoverlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Verspreide huizen Melderslo vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,4 kilometer, en er zijn nog meer opties binnen vijf kilometer. Basisschool De Brink ligt op 1,1 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Dendron College op 3,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Het Zorghoes zit in Horst op 3,9 kilometer, en de apotheek is daar vlakbij. De bushalte Melderslo, Massenweg met lijn 89 en 279 ligt op 1,4 kilometer, en het treinstation Horst-Sevenum is op 6 kilometer afstand. De gemeente Horst aan de Maas biedt daarmee de nodige voorzieningen binnen bereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 716.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 34 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arvalis B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerweg 8, Melderslo
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 785.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 716.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woning heeft een woonoppervlakte van 401 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 4016 vierkante meter groot. Dat is een ruim perceel, waar je veel mogelijkheden hebt voor bijvoorbeeld een tuin of andere buitenruimte. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in de advertentie geen details gepubliceerd over bijvoorbeeld het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van onderhoud. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen uitspraken doen over de indeling of energiezuinigheid. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt op basis van het bouwjaar 1988 geen conclusies trekken over het label, want dat zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Melderslo?
De buurt heeft ruim 1000 inwoners en bestaat voor 98% uit eengezinswoningen, waarvan 92% koopwoningen. Het is een landelijke omgeving met veel ruimte. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28. Een bewoner noemt het "een plek om met plezier te wonen", terwijl een ander kritisch is over overlast en vervuiling. De ervaringen verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,4 kilometer. Basisschool De Brink ligt op 1,1 kilometer en het Dendron College voor voortgezet onderwijs op 3,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Het Zorghoes zit in Horst op 3,9 kilometer, met de apotheek vlakbij. De bushalte Melderslo, Massenweg met lijn 89 en 279 is op 1,4 kilometer, en het treinstation Horst-Sevenum op 6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied. Een definitieve uitspraak over de fundering van deze woning is alleen mogelijk na een bouwkundige inspectie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de specifieke situatie van deze woning, maar geeft wel een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 34 dB, beide niet boven de geluidsnorm. Dat betekent dat het geluidsniveau van weg en spoor binnen de wettelijke normen blijft. Het is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De daadwerkelijke geluidsbeleving kan per persoon verschillen.
Wat is de stedelijkheid van de omgeving?
De omgeving is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 147 adressen per vierkante kilometer. Dat is een landelijke omgeving, waar je rust en ruimte vindt. De dichtstbijzijnde voorzieningen zoals supermarkt en school liggen op enkele kilometers afstand, dus je bent voor de dagelijkse boodschappen wel afhankelijk van vervoer.
