Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Leeuwerik Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1993 staat in Leeuwerik Oost, een buurt in Tilburg waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van 525.000 euro is dit een woning met een flinke oppervlakte. De woning heeft een energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Tilburg, dan is dit een woning met een flinke oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 521 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 vierkante meter, de makelaar geeft 130 vierkante meter op. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een inpandige garage. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via stadsverwarming.
Leeuwerik Oost
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "friendly atmosphere" en de rust. De buurt Leeuwerik Oost heeft een woningvoorraad van ruim 500 woningen, waarvan het overgrote deel koop is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Bibit, ligt op ongeveer 670 meter lopen. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op ruim 600 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS op 1,5 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op vergelijkbare afstand. De bushaltes Tilburg, Lemmerstraat en Tilburg, Bijsterveldenlaan zijn beide op een paar minuten lopen en worden bediend door lijn 2 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 49 dB Lden boven de geluidsnorm, de andere geluidsbronnen (spoor, vlieg, industrie) zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kortmann Vastgoed & Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidschendamstraat 55, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 525.000 euro. De woning heeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.038 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 147 vierkante meter. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 521 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 147 vierkante meter, de makelaar geeft 130 vierkante meter op. Verder is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een inpandige garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 49 dB Lden boven de geluidsnorm, volgens de gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai (29 dB), vliegverkeer (30 dB) en industrie (47 dB) ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Bibit op ongeveer 670 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op ruim 600 meter. Voor boodschappen is de PLUS op 1,5 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op vergelijkbare afstand. De bushaltes Tilburg, Lemmerstraat en Tilburg, Bijsterveldenlaan zijn op een paar minuten lopen en worden bediend door lijn 2 en 847.
Hoe is de buurt Leeuwerik Oost om in te wonen?
Leeuwerik Oost heeft ruim 1.300 inwoners en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de rust en de vriendelijke sfeer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit adres.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
