Een royale twee-onder-één-kapwoning in Hengelose Es Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1966 staat aan de Lizzie Ansinghstraat, een rustige weg in de woonwijk Hengelose Es Noord. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €470.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Hengelo, maar de woning heeft ook veel te bieden.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 465 m³. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Buiten is er een achtertuin van 124 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², de makelaar geeft 131 m² op; het perceel is in beide gevallen 419 m².
Een buurt met bomen en buren
Met ruim 4.600 inwoners is Hengelose Es Noord een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes", een ander waardeert de ligging dicht bij een bos: "heel handig voor als je een hond hebt." De buurt Hengelose Es Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 718 meter of de Albert Heijn op 757 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS de Wheele op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 1,9 kilometer en de apotheek Dutmer op 1,4 kilometer. Buslijn 13 stopt op 173 meter bij de halte Hengelo, Achterhoek, en het treinstation Hengelo ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €287.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lizzie Ansinghstraat 7, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €425.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €470.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €287.000 naar €425.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 465 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het perceel is 419 m².
Wat is de tuin en buitenruimte van deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 124 m² op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is niet een zeer zuinig label, dus je kunt gematigde stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 718 meter en de Albert Heijn op 757 meter. Op iets grotere afstand vind je de Jumbo op 1,5 kilometer en nog een Albert Heijn op 1,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 13 stopt op 173 meter bij de halte Hengelo, Achterhoek. Ook de haltes Willem de Kooningstraat (246 meter) en Hazenweg (565 meter) worden door deze lijn bediend. Het treinstation Hengelo ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Hengelose Es Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes", maar mist wel contact met buren. Een ander waardeert de ligging dicht bij een bos.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Binnen vijf kilometer zijn er tien scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool is KBS de Wheele op 1,8 kilometer, met 307 leerlingen. Ook Het Twickel College Borne, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 1,9 kilometer.
