Gerbergastraat 55
Beek, Beek
BuurtEen ruime twee-onder-een-kapwoning in Beek
Aan de Gerbergastraat in Beek staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1977, met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €319.000 ligt deze woning 21% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Beek, die op €405.226 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 574 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt Beek
Met ruim 8.300 inwoners is Beek een middelgrote kern, waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek", terwijl een ander het "een echt dorp" noemt "waar je als buitenstaander niet tussen komt". Het zijn vijf beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Beek kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 600 meter, de Jumbo op 820 meter, en de Apotheek Beek is op 635 meter. Basisschool KC Eigen Wijs ligt op 2,3 kilometer, en het Graaf Huyn College voor voortgezet onderwijs op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sanders in Geleen, op 2,1 kilometer. Bushalte Beek, Centrum is op 725 meter met lijnen 30, 32, 33, 321 en 797, en treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Beek biedt daarmee een redelijke basis voor dagelijkse boodschappen en ov.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €234.000 naar €364.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer, spoor en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerbergastraat 55, Beek (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €364.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze twee-onder-een-kapwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 574 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Klopt de woonoppervlakte van 131 vierkante meter?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter op, maar de BAG-registratie vermeldt 114 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is, bijvoorbeeld voor de prijs per vierkante meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de Gerbergastraat?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare data uit 2022. Wegverkeer zit op 47 dB Lden, spoor op 26 dB Lden en industrie op 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn, maar de data wijst niet op verhoogde kans op funderingsproblemen.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning, maar ze geven wel een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 600 meter en de Jumbo op 820 meter. Basisschool KC Eigen Wijs ligt op 2,3 kilometer, en het Graaf Huyn College voor voortgezet onderwijs op 2,4 kilometer. De Apotheek Beek is op 635 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sanders in Geleen, op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Gerbergastraat?
Bushalte Beek, Centrum is op 725 meter en wordt bediend door lijnen 30, 32, 33, 321 en 797. Treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek", terwijl een ander het "een echt dorp" noemt "waar je als buitenstaander niet tussen komt". Het beeld is dus gemengd, maar overwegend positief.
Hoe is de woningmarkt in de buurt Beek?
In de buurt Beek staan 53 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €405.226 en een mediaan van €379.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.048. Deze woning ligt met €319.000 en €2.435 per vierkante meter onder die gemiddelden, wat de prijs relatief scherp maakt.
