Een ruime twee-onder-een-kapwoning aan de M.A. de Ruyterstraat
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1952 staat in de buurt Tichelwerk, een wijk met veel groen en rust. Met een woonoppervlak van 147 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde van 114 m². De vraagprijs van €350.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde van €380.917 in de buurt. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit je hier ook gunstig ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Hengelo.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 548 m³. Buiten vind je een achtertuin van 119 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft.
Leven in Tichelwerk
Met zo'n 3.400 inwoners is Tichelwerk een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes", terwijl een ander aangeeft dat het "met het gezin hier gezellig" is. De buurt Tichelwerk heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 593 meter, of bij de Ekoplaza en Jumbo op iets meer dan 650 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer afstand, en voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisartsenpraktijk zit op 3,3 kilometer, maar de apotheek is dichtbij, op 495 meter. De bushaltes aan de M.A. de Ruyterstraat en Gerardus Majella zijn op 343 en 350 meter, met lijnen 13 en 65. Het treinstation Hengelo ligt op 1.084 meter. De gemeente Hengelo heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar, midden in een woonwijk. Er zijn geen specifieke risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over M.A. de Ruyterstraat 22, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €380.917 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €2.381, gebaseerd op de makelaar-opgave van 147 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.486 per m². De woning is dus relatief gunstig geprijsd, maar het energielabel F kan hogere stookkosten met zich meebrengen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 548 m³. Buiten is er een achtertuin van 119 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning niet energiezuinig is. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas, maar dat is een los feit en zegt niets over het totale energieverbruik.
Hoe is de buurt Tichelwerk om in te wonen?
Tichelwerk heeft ongeveer 3.400 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes." Een ander noemt het "met het gezin is het hier gezellig". De buurt heeft een gemengde woningvoorraad met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 593 meter, gevolgd door Ekoplaza en Jumbo op ongeveer 660 meter. Basisonderwijs zit op 1 kilometer afstand en voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisartsenpraktijk is op 3,3 kilometer, maar de apotheek zit op 495 meter. Het treinstation Hengelo ligt op 1.084 meter en er zijn bushaltes op 343 en 350 meter met lijnen 13 en 65.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt dicht bij twee bushaltes: Hengelo, M.A. de Ruyterstraat op 343 meter met lijnen 13 en 65, en Hengelo, Gerardus Majella op 350 meter met lijnen 11, 13 en 65. Het treinstation Hengelo ligt op 1.084 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
