Margrietstraat 7
Vaesrade, Beekdaelen
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kap in Vaesrade
Aan de Margrietstraat in Vaesrade, een rustige woonwijk in Nuth, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954. Met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 162 vierkante meter, is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €275.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Beekdaelen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.926.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordoosten, en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft.
De buurt Vaesrade
Met ruim 1.000 inwoners is Vaesrade een kleine, overzichtelijke kern. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt Nuth "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is. De buurt Vaesrade heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool de Vlieger ligt op 1,2 kilometer en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 1,7 kilometer. Huisartsenpraktijk Severens en Apotheek Amstenrade zitten beide op 1,5 kilometer in Amstenrade. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Randweg op 800 meter met buslijn 1. Treinstation Nuth ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Beekdaelen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €262.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €155.000 naar €262.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder R&T Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietstraat 7, Nuth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €262.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €155.000 naar €262.000. De prijs per vierkante meter is €2.926, gebaseerd op de makelaar-opgave van 94 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordoosten, en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijk gegeven dat je mee kunt wegen in je beslissing.
Hoe is de buurt Vaesrade?
Vaesrade is een kleine kern met ruim 1.000 inwoners. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt Nuth "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool de Vlieger ligt op 1,2 kilometer en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 1,7 kilometer. Huisartsenpraktijk Severens en Apotheek Amstenrade zitten beide op 1,5 kilometer in Amstenrade. Treinstation Nuth ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Randweg op 800 meter, met buslijn 1. Op 950 meter ligt halte Hoensbroek, Adelante met de lijnen 1 en 56. Treinstation Nuth ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, afkomstig uit openbare data, en geen meting op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen van de woning. De kenmerken die wel zijn opgegeven, zoals het aantal kamers en de aanwezigheid van een garage, staan in de beschrijving. Wat niet in de advertentie staat, is niet bekend.
