Een hoekwoning met karakter in Maria Gewanden
Deze hoekwoning aan de Leeuwerikstraat 33 in Hoensbroek staat te koop voor €290.000. Met een vraagprijs die 15% onder het buurtgemiddelde van €340.364 ligt, is dit een opvallend aanbod in de wijk Maria Gewanden. De woning uit 1947 heeft energielabel D en wordt aangeboden via Anke Smeets makelaardij. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Heerlen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 300 m³ en de woning heeft een tuin rondom, gelegen op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en houtkachel. Het is volle eigendom en er is geen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 69 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft; het perceel is volgens beide bronnen 245 m².
De buurt Maria Gewanden
Maria Gewanden telt zo'n 3.455 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65-plus en 25% is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een woonwijk met veel eenpersoonshuishoudens (45%). Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig." Een ander noemt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" maar merkt ook op dat er weinig parkeergelegenheid is en dat sommige huizen achterstallig onderhoud hebben. De buurt Maria Gewanden heeft een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, maar een laag overstromingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 705 meter, gevolgd door de Lidl op 873 meter en PLUS op 1.089 meter. Basisschool de Vlieger ligt op 377 meter, en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 1.043 meter. De huisartsenpraktijk Hoensbroek zit op 1.238 meter en Apotheek Hoensbroek BV op 1.204 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nuth op 1.393 meter. De bushalte Hoensbroek, Adelante is op 175 meter met lijnen 1 en 56. De gemeente Heerlen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €218.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €115.000 naar €218.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anke Smeets makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerikstraat 33, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €218.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €115.000 naar €218.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 300 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, gelegen op het westen. De woning is een hoekwoning en een eengezinswoning.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en een houtkachel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1947, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 705 meter. Daarna volgen de Lidl op 873 meter, PLUS op 1.089 meter en Albert Heijn op 1.410 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 29 supermarkten te vinden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Adelante op 175 meter, met buslijnen 1 en 56. Het treinstation Nuth ligt op 1.393 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €340.364, terwijl de mediaan op €290.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 11 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe scoren bewoners de leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt zowel positieve als negatieve punten, zoals weinig parkeergelegenheid en achterstallig onderhoud bij sommige huizen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Vlieger ligt op 377 meter. Het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs ligt op 1.043 meter. Daarnaast zijn er binnen 5 kilometer 32 scholen te vinden, waaronder speciaal onderwijs op 290 meter.
