Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 staat in de buurt Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik, een rustige woonwijk in Kerkdriel. Met een woonoppervlak van 176 m² volgens de makelaar is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €675.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €434.022, en de gemiddelde prijs per m² is €3.322. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Maasdriel laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 659 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. De woning is volledige eigendom. Buiten is er een achtertuin van 56 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 106 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "over het algemeen erg leuk", maar wijst ook op "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (86%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl of Boon's Markt, beide op ongeveer 1,5 km afstand. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 1,1 km. De huisartsenpraktijk Heemskerk en Heemskerk-Esseveld zit in Velddriel, op 1,2 km, en de Service Apotheek Kerkdriel op 1,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kloosterstraat op 560 m, met buslijnen 67, 165, 267, 665, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,1 km. De gemeente Maasdriel heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €503.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €345.000 naar €503.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack van Kessel Jouw Makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meikersstraat 46, Kerkdriel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat is 56% boven de gemiddelde vraagprijs van €434.022 in de buurt Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger: €3.835 tegenover een buurtgemiddelde van €3.322. De woning is met 176 m² woonoppervlak wel 34% groter dan het buurtgemiddelde van 131 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de extra ruimte.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De inhoud van de woning is 659 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 176 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt. Het perceel is 222 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €503.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 34% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 46%, van €345.000 naar €503.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,5 km liggen Lidl en Boon's Markt voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen zitten op 1,1 km. De huisartsenpraktijk Heemskerk en Heemskerk-Esseveld is op 1,2 km in Velddriel, en de Service Apotheek Kerkdriel op 1,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kloosterstraat op 560 m.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kloosterstraat op 560 meter. Daar stoppen buslijnen 67, 165, 267, 665, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,1 km afstand. Er zijn ook haltes Kerkdriel, Golfbaan Dorpswaard (845 m) en Velddriel, Wordenseweg (848 m).
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "over het algemeen erg leuk", maar wijst ook op "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het bouwjaar is 2018. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
