Meulenspie 39

De vraagprijs ligt 58% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€665.800). Maar deze woning is met 248 m² ook 53% groter dan het buurtgemiddelde van 162 m². Bovendien is het een recente nieuwbouw (2019) met energielabel A+, terwijl de meeste koopwoningen in Teteringen ouder zijn. De prijs is marktconform voor een woning van dit formaat en deze kwaliteit.

Een woning uit 2019 is relatief nieuw, dus groot onderhoud aan dak, installaties of kozijnen is nog niet aan de orde. Het energielabel A+ wijst op goede isolatie en een zuinige installatie. Je kunt de komende jaren rekenen op laag energieverbruik en beperkt onderhoud. Wel is het verstandig om het onderhoudsplan van de woning te bekijken.

Teteringen wordt omschreven als een rustige, groene wijk met veel water en natuur. Bewoners noemen het "prachtig" en "vriendelijk". Er is saamhorigheid en contact met buren. Wel wordt opgemerkt dat er weinig winkels en horeca in de directe omgeving zijn. De gemiddelde beoordeling van de buurt is een 8,2 op basis van vier reviews.

Het centrum van Breda is met de auto in ongeveer 10 minuten te bereiken. Openbaar vervoer brengt je er ook in 10 minuten, zoals bewoners aangeven. Het treinstation ligt op 4,7 km afstand. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 991, wat duidt op een matig stedelijk gebied.

Ja, de basisvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Op loopafstand vind je een Jumbo, Albert Heijn en Aldi. Ook zijn er meerdere basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs (Curio scala) op 179 meter. Een huisartsenpraktijk, fysio en tandarts zijn in de buurt. Voor uitgebreidere winkels en horeca ben je aangewezen op Breda.

Energielabel A+ is zeer zuinig. Dat betekent lage stookkosten en een goede isolatie. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label A, 25% label B en 50% label C. Deze woning steekt daar met A+ positief bovenuit. Het bouwjaar 2019 garandeert moderne bouwmaterialen en installaties.

In de buurt werden afgelopen periode 31 woningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 57 dagen. Dat is iets korter dan het landelijk gemiddelde. De markt is er dus redelijk vlot. Voor deze specifieke woning is geen verkooptijd bekend, maar gezien de vraagprijs en het formaat kan de looptijd afwijken.