Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Heusdenhoutseweg in Breda staat deze vrijstaande woning uit 1973, met een tuin rondom en een inpandige garage. Met 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen biedt het huis veel ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €895.000 ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €619.231 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Breda.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 280 m², de makelaar geeft 231 m² op. Het perceel is in beide gevallen 560 m². De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via heteluchtverwarming. Het energielabel is C. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Het is volle eigendom.
Heusdenhout
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De meningen lopen uiteen, maar de meeste reacties zijn positief. De buurt Heusdenhout heeft een gevarieerde woningvoorraad, met ongeveer de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder. Basisschool Kbs Weilust zit naast de deur, en ook OBS De Tweesprong is om de hoek. De huisarts zit op 135 meter, de apotheek op 376 meter. Buslijn 1 en 5 stoppen bij halte Breda, Heerbaan op 145 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners en Funda. De woning staat sinds 19 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heusdenhoutseweg 85, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €895.000 ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €619.231 is. De mediaanprijs in Heusdenhout is €475.000. Met een woonoppervlak van 231 m² volgens de makelaar is dit huis 42% groter dan het buurtgemiddelde van 163 m². De prijs per vierkante meter is €3.874.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast is er een inpandige garage en een tuin rondom. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 231 m², terwijl de BAG-registratie 280 m² aangeeft. Het perceel is 560 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 273 meter afstand, om de hoek. Verder zijn er op 1,3 kilometer nog een Albert Heijn en op 1,5 kilometer een Aldi. Jumbo zit op 1,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 en 5 stoppen bij halte Breda, Heerbaan op 145 meter. Ook halte Breda, Draaiboom met lijn 1 is dichtbij, op 228 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat voor onderhoud heeft deze woning nodig?
De woning is uit 1973 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud. Er zijn geen specifieke gebreken genoemd in de advertentie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een balkon aanwezig en een inpandige garage. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in Heusdenhout?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €619.231, met een range van €395.000 tot €1.125.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.786.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
