Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Veenendaal
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1940 staat in de buurt Gezonken Hoek, een rustige woonwijk in Veenendaal. Met een woonoppervlakte van 115 m² en een perceel van 287 m² biedt de woning een klassieke uitstraling. De vraagprijs van 499.000 euro lag op basis van de prijs per vierkante meter (4.339 euro per m²) aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Veenendaal. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1940 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage.
Gezonken Hoek: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met bijna 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander klaagt over achteruitgang en overlast. De buurt Gezonken Hoek kent 96 geregistreerde misdrijven, maar wat dat betekent voor het veiligheidsgevoel laat je zelf bepalen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 300 meter loop je naar basisschool De Ceder, en het Christelijk Lyceum Veenendaal ligt op 484 meter. Boodschappen doe je bij Jumbo op 548 meter of Aldi op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Mediversum en Service Apotheek Kerkewijk zitten beide op ongeveer 800 meter. Met buslijn 87 bij de halte Franjezwam op 297 meter en treinstation Veenendaal Centrum op een kilometer ben je aardig ontsloten. De gemeente Veenendaal heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicatief zijn voor het gebied en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Hollandstate NVM Makelaardij, Taxaties & Keuringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middellaan 105, Veenendaal
Wat was de vraagprijs van deze woning en was die marktconform?
De vraagprijs was 499.000 euro voor een woonoppervlakte van 115 m², wat neerkomt op 4.339 euro per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter was een indicatie, maar zonder verdere gegevens over de staat van de woning was het lastig om een oordeel te geven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of garage is. De woning had een woonoppervlakte van 115 m² en een perceel van 287 m², maar de indeling stond niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 en de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering.
Hoe is de buurt Gezonken Hoek?
De buurt heeft bijna 2.500 inwoners en is gemengd qua leeftijd, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling.
Zijn er goede voorzieningen in de buurt?
Ja, de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Op loopafstand vind je basisschool De Ceder (320 m), het Christelijk Lyceum Veenendaal (484 m) en Jumbo supermarkt (548 m). De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 800 meter. Ook het treinstation Veenendaal Centrum is op een kilometer afstand.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon of garage. Deze informatie stond niet in de advertentie, dus het was niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
