Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Sliedrecht
Aan de Middenstraat 11 in Sliedrecht staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1919, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €345.000 is dit een woning die qua prijs onder het gemiddelde van de buurt ligt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Sliedrecht ligt rond de €359.000.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 80 m². De woning heeft een achtertuin van 16 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Buitenuitbreiding-West: een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen, heeft deze buurt een dorps karakter. Bewoners van de buurt Buitenuitbreiding-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact. Nu er activiteiten worden georganiseerd (voortuinrommelmarkt buurt BBQ e.d.) vergroot de saamhorigheid." Een ander noemt het "Rustig, alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 600 meter liggen twee Jumbo's en een Aldi, en iets verder een Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Johannes Calvijnschool op 278 meter en OBS Henri Dunantschool op 293 meter. De huisarts zit op 226 meter, de apotheek op 586 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sliedrecht, Kerkerak op 410 meter met lijn HOPN, en het treinstation Sliedrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Sliedrecht biedt daarmee een complete basisvoorziening.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €200.000 naar €350.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1919 en kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenstraat 11, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €200.000 naar €350.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 80 m². Er is een achtertuin van 16 m² op het oosten. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1919 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: twee Jumbo's op ongeveer 600 meter, een Aldi op 666 meter en een Albert Heijn op 736 meter. De huisarts zit op 226 meter en de apotheek op 586 meter. Basisscholen zoals de Johannes Calvijnschool en OBS Henri Dunantschool liggen op ongeveer 300 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenuitbreiding-West?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een leuke buurt met fijne mensen, maar merkt op dat er te weinig onderling contact is, al verbetert dat door georganiseerde activiteiten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
