Minderbroederstraat 47
Zierikzee binnen de vesten · 4301 EV Zierikzee
Een 2-onder-1-kapwoning in het hart van Zierikzee
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2008 staat in Zierikzee binnen de vesten, een buurt met een mix van historie en moderne bouw. Met een laatst bekende vraagprijs van €345.000 lag deze woning 31% onder het buurtgemiddelde van €502.451, wat hem scherp geprijsd maakte. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, een zuinig label. Het was een van de twee onder een kapwoningen in Schouwen-Duiveland die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud was 301 m³ en de woonoppervlakte was 85 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Zierikzee binnen de vesten
Met 3.500 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een plattelands wijk in een smalstad met veel seniore inwoners". De buurt Zierikzee binnen de vesten heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 82% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR express ligt op 341 meter, Albert Heijn op 423 meter en Lidl op 690 meter. Basisschool Binnen de Veste is op 245 meter lopen, en het Pieter Zeeman Lyceum op 415 meter. De huisartsenpraktijk Speelman en Vrolijk zit op 569 meter, de apotheek op 812 meter. Buslijnen 132, 133, 630, 633 en 634 stoppen op 309 meter bij het Gemeentehuis. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op 17 kilometer. De gemeente Schouwen-Duiveland heeft verder een ziekenhuis op ruim een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €210.000 naar €313.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van de omliggende panden. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Kuub Makelaars Bevelanden NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minderbroederstraat 47, Zierikzee
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 lag 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €210.000 naar €313.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 85 m² en de inhoud is 301 m³. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het zuinige label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 64% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 17% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 341 meter, Albert Heijn op 423 meter of Lidl op 690 meter. Basisschool Binnen de Veste zit op 245 meter en het Pieter Zeeman Lyceum op 415 meter. De huisartsenpraktijk Speelman en Vrolijk is op 569 meter, de apotheek op 812 meter. Buslijnen 132, 133, 630, 633 en 634 stoppen op 309 meter bij het Gemeentehuis.
Hoe is de buurt Zierikzee binnen de vesten?
De buurt heeft 3.500 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een plattelands wijk in een smalstad met veel seniore inwoners". De woningvoorraad bestaat voor 82% uit eengezinswoningen.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, volgens openbare risicodata. Dit ligt boven de geluidsnorm. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting op de gevel van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor het huidige klimaat, en laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zierikzee, Gemeentehuis op 309 meter, met buslijnen 132, 133, 630, 633 en 634. Andere haltes zijn Grevelingenstraat op 603 meter en Scheldestraat op 623 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op 17 kilometer afstand.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Zierikzee binnen de vesten was €502.451, met een mediaan van €399.000. Deze woning stond te koop voor €345.000, wat 31% onder het buurtgemiddelde lag. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.583, terwijl deze woning €4.059 per m² vroeg.
