Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Oude Molenbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in de Oude Molenbuurt, een buurt met veel 65-plussers en een mix van koop- en huurwoningen. Met een vraagprijs van €350.000 is het een van de twee onder een kapwoningen in Assen die momenteel te koop staan. De woning is met 120 m² woonoppervlak 36% groter dan het buurtgemiddelde van 88 m².
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 425 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 32 m², bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "erg gezellig" kan zijn. De buurt Oude Molenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 36% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH XL op 208 meter of Dirk op 241 meter, en voor een kleine boodschap is SPAR op 553 meter. Basisschool De Cirkel ligt op 157 meter, en het Gomarus College op 167 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 671 meter en BENU Apotheek Noorderpark op 715 meter. Buslijn 380 stopt bij halte Assen, Triade op 219 meter, en het treinstation Assen ligt op 1.049 meter. De gemeente Assen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OOSTING MAKELAARS BEILEN en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 128A, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €267.778. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.127, terwijl deze woning op €2.917 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 120 m². De woning is met 120 m² ook 36% groter dan het buurtgemiddelde van 88 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 425 m³. Er is een achtertuin van 32 m², bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1938. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je AH XL op 208 meter en Dirk op 241 meter. Basisschool De Cirkel ligt op 157 meter en het Gomarus College op 167 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 671 meter en BENU Apotheek Noorderpark op 715 meter. Het treinstation Assen ligt op 1.049 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 380 stopt bij halte Assen, Triade op 219 meter. Daarnaast zijn er haltes Assen, Mr G. v Prinstererlaan met lijn 83 op 301 meter en Assen, Rondeel met lijn 7 op 401 meter. Het treinstation Assen ligt op 1.049 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt".
Hoe is de buurt samengesteld?
De Oude Molenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 59% van de huishoudens is eenpersoons. De woningvoorraad bestaat uit ruim 1.100 woningen, waarvan 36% koopwoningen. Het is een rustige buurt met relatief veel ouderen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
