Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Schinnen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat in Nagelbeek-Hegge, een rustige buurt in Schinnen. De woning heeft een woonoppervlak van 119 m² volgens de makelaar en ligt op een perceel van 755 m². De vraagprijs van €369.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €480.056 staat. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Beekdaelen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 486 m³ en de woning is voorzien van een cv-ketel. Rondom de woning vind je een achtertuin en een zijtuin. Het betreft volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het perceel 495 m², terwijl de makelaar 755 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
De buurt Nagelbeek-Hegge
Met 990 inwoners en relatief veel 65-plussers (26%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij. De buurt Nagelbeek-Hegge heeft een woningvoorraad van 446 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer 1,5 km afstand. Basisschool St Dionysius ligt op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk in Schinnen is op 1 km. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Nuth, op 2,3 km. Buslijn 53 stopt bij Station Schinnen, op 569 m, en het treinstation Schinnen ligt op 483 m. De gemeente Beekdaelen biedt daarmee goede basisvoorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €230.000 naar €354.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nagelbeek 55, Schinnen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €354.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €230.000 naar €354.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 486 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 755 m², maar de BAG-registratie noemt 495 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Je kunt op basis van het bouwjaar (1910) geen conclusies trekken over de isolatie of installaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kun je geen uitspraak doen, omdat het niet in de advertentie staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is het wateroverlastrisico bij hevige regen?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt niets over de staat van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,5 km afstand. Basisschool St Dionysius ligt op 1,1 km en de huisartsenpraktijk in Schinnen op 1 km. De apotheek in Nuth is op 2,3 km. Het treinstation Schinnen ligt op 483 m en buslijn 53 stopt bij Station Schinnen op 569 m.
Hoe is de buurt Nagelbeek-Hegge?
Nagelbeek-Hegge heeft 990 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €480.056, terwijl de mediaan op €379.000 ligt. De vraagprijs van deze woning, €369.000, ligt 23% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 119 m² is 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 222 m².
