Nagelbeek 48
Nagelbeek-Hegge, Beekdaelen
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige buurt
Aan de Nagelbeek 48 in Schinnen staat een hoekwoning uit 1967 met een woonoppervlak van 127 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €259.000. Dat is een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 57% onder het buurtgemiddelde van €598.250. Ter vergelijking: hoekwoningen in Beekdaelen hebben een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken
De woning telt negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 540 kubieke meter en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft.
Nagelbeek-Hegge
Met bijna duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij. De buurt Nagelbeek-Hegge heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op anderhalve kilometer, en ook SPAR express en Jumbo zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool St Dionysius zit op ongeveer een kilometer, en de huisartsenpraktijk in Schinnen is op loopafstand. Buslijn 53 stopt bij Station Schinnen op vijfhonderd meter, en het treinstation Schinnen ligt op vierhonderd meter. De gemeente Beekdaelen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €287.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €216.000 naar €287.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nagelbeek 48, Schinnen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €287.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. Daarnaast is er een inpandige garage. De totale inhoud is 540 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 127 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 162 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata. De kans op wateroverlast bij hevige regen is echter verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,4 kilometer, en er zijn meerdere andere supermarkten binnen een paar kilometer. Basisschool St Dionysius zit op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk in Schinnen is op loopafstand, en de apotheek in Nuth ligt op 2,3 kilometer. Het treinstation Schinnen is op 429 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 53 stopt bij Station Schinnen op ongeveer 500 meter afstand. Daarnaast is er een halte aan de Holleweg op 1,2 kilometer en buslijn 56 bij De Horsel in Nuth op 1,4 kilometer. Het treinstation Schinnen ligt op 429 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €598.250, terwijl deze woning €259.000 kost. Dat is 57% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.665, terwijl deze woning €2.039 per vierkante meter kost. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij. Er zijn vijf beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een inpandige garage, maar er wordt geen tuin of balkon genoemd in de advertentie. Het perceel is 268 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De buitenruimte bestaat dus uit het perceel, maar de exacte indeling is niet gespecificeerd.
Wat is de bouwjaar en wat zegt dat over de woning?
De woning is gebouwd in 1967. Dat is een feit, maar het zegt niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning heeft vier woonlagen.
