Een nieuwbouwwoning in het centrum van Winschoten
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2024 staat in de Zeeheldenbuurt, op loopafstand van het centrum van Winschoten. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €327.778, en het aanbod van twee onder een kapwoningen in Oldambt laat een breed prijsspectrum zien.
Een energiezuinige woning met zes kamers
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 505 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 216 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++. Het BAG-perceel is 304 m², terwijl de makelaar 409 m² opgeeft.
De Zeeheldenbuurt in vogelvlucht
De buurt Zeeheldenbuurt telt zo'n 2.740 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is 65 jaar of ouder, 24% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Winschoten-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De woningmarkt in de buurt is beperkt, met negen koopwoningen beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Jumbo liggen op ongeveer 600 meter, PLUS op ruim een kilometer. Kindcentrum Beukenlaan voor basisonderwijs zit op 300 meter, en het Dollard College pro-vmbo op 370 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Winschoten op 400 meter, de apotheek op 414 meter. De bushalte Winschoten, Nassaustraat ligt op 100 meter met lijnen 13 en 119. Het treinstation Winschoten is op 1,1 kilometer. De gemeente Oldambt heeft verder een ruim voorzieningenaanbod.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €117.000 naar €453.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bruins Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaustraat 89, Winschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van €117.000 in 2023 naar €327.000 in 2024 en €453.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 505 m³. Er is een achtertuin van 216 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod energielabel A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied, waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Jumbo liggen op ongeveer 600 meter, PLUS op ruim een kilometer. Kindcentrum Beukenlaan voor basisonderwijs zit op 300 meter, en het Dollard College pro-vmbo op 370 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Winschoten op 400 meter, de apotheek op 414 meter. Het treinstation Winschoten is op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winschoten, Nassaustraat, op 100 meter, met buslijnen 13 en 119. Op 345 meter ligt halte Winschoten, Tulpstraat met lijn 17. Het treinstation Winschoten ligt op 1,1 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Winschoten-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Zeeheldenbuurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €499.000. Op basis van de makelaar-opgave van 144 m² woonoppervlak komt dat neer op €3.465 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.695. De prijs per m² ligt daarmee 29% boven het buurtgemiddelde.
