Nieboerweg 216
Vogelwijk, Den Haag
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat aan de Nieboerweg 216 in de Vogelwijk, een rustige en groene buurt in Den Haag. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 331 m² is dit een ruime woning voor wie van karakter en groen houdt. De vraagprijs van €890.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.099.038 voor twee onder een kapwoningen in Den Haag, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
Een woning met karakter en buitenruimte
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 475 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het noordoosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 107 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
De Vogelwijk: groen, rustig en betrokken
Met ruim 5.400 inwoners en veel 45-plussers is de Vogelwijk een rustige, groene buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen". De buurt heeft relatief veel koopwoningen en eengezinswoningen, en het gemeente Den Haag ligt op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 630 meter of Albert Heijn op 753 meter. Basisschool De Parachute ligt op 5,9 km, maar er zijn ook scholen dichterbij in de buurt. De huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,6 km, en de apotheek Duindorp ligt op 679 meter. De tramhalte Doctor van Welylaan met lijn 12 is op 98 meter, en bushalte Nieboerweg met lijn 24 op 439 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,5 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 92% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieboerweg 216, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van €890.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €890.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.099.038 voor woningen in de Vogelwijk. De mediaanprijs in de buurt is €1.137.500, en de prijzen variëren van €375.000 tot €1.725.000. Met een prijs per m² van €7.479 (op basis van de makelaar-opgave van 119 m²) zit deze woning iets boven het buurtgemiddelde van €7.099 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 475 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925, en 92% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 630 meter en Albert Heijn op 753 meter. De apotheek Duindorp ligt op 679 meter. De tramhalte Doctor van Welylaan met lijn 12 is op 98 meter, en bushalte Nieboerweg met lijn 24 op 439 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,5 km.
Hoe is de buurt Vogelwijk?
De Vogelwijk heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens klimaatdata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
