Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Laren
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1903 staat in het centrum van Laren, een dorp met een rijke historie en een levendige sfeer. Met een woonoppervlakte van 165 m² volgens de makelaar en een perceel van 230 m², biedt deze woning ruimte en karakter. De vraagprijs van €975.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.416.400, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Laren die momenteel te koop staan.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 657 m³. Je hebt een achtertuin van 55 m² op het noorden en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en open haard. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 171 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10; een van hen zegt: "Gezellig en respectvolle buury. Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen." Op basis van één beoordeling is dat een positief signaal. De buurt Laren-Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 300 meter of Jumbo op 485 meter. Basisscholen zoals Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend liggen op ruim twee kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 2,4 kilometer, en Apotheek Zevenend is op 454 meter. Buslijnen 108, 109 en 321 stoppen bij Laren, Brink/Centrum op 229 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Laren heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 30, Laren (Nh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €975.000. Dat is 31% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.416.400 in de buurt Laren-Centrum. De prijs per vierkante meter is €5.909, terwijl het buurtgemiddelde op €8.787 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vier kamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 657 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het noorden en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en open haard. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 165 m², de BAG-registratie geeft 171 m² aan.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 298 meter en Jumbo op 485 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk C.P. de Bruin in Eemnes, op 2,4 kilometer. Apotheek Zevenend is op 454 meter. Buslijnen 108, 109 en 321 stoppen bij Laren, Brink/Centrum op 229 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Laren-Centrum om in te wonen?
De buurt heeft 1.760 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury. Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen." Het is een rustige buurt met veel oudere inwoners.
-f242ee50.webp)
