Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Oester 33 in Ijsselmuiden staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1996, met een woonoppervlak van 126 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Losse Landen, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €658.167, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Kampen hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf: vijf kamers en een aangebouwde garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 kubieke meter en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 148 vierkante meter, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft.
Leven in Losse Landen
Met ruim 3.700 inwoners is Losse Landen een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJsselmuiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Nette, gezellige buurt, ik woon er met veel plezier." Een andere bewoner noemt de buurt "zeer prettig" en waardeert het onderhouden groen en de wegen. De buurt Losse Landen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op ongeveer 500 meter, of bij PLUS op 1,4 kilometer. Basisschool De IJsselster ligt op 544 meter en Hervormde basisschool Ichthus op 610 meter. De huisarts zit op 685 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 526 stopt op 695 meter bij de halte Oosterlandenweg, en buslijn 74 en 526 bij de Burg. van Engelenweg op 901 meter. Het treinstation Kampen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €494.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €320.000 naar €494.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mevrouw Vastgoed Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oester 33, Ijsselmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Oester 33 is vastgesteld op €494.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €320.000 naar €494.000, een toename van 54%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 kubieke meter en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 126 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 148 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 269 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €3.960, berekend op basis van de makelaar-opgave van 126 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het wonen in de buurt Losse Landen?
Losse Landen heeft ruim 3.700 inwoners en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJsselmuiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Nette, gezellige buurt, ik woon er met veel plezier." Een ander noemt de buurt "zeer prettig" en waardeert het onderhouden groen en de wegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni ligt op ongeveer 500 meter en PLUS op 1,4 kilometer. Basisschool De IJsselster zit op 544 meter en Hervormde basisschool Ichthus op 610 meter. De huisarts is op 685 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 526 stopt op 695 meter, en het treinstation Kampen ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €499.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 126 vierkante meter. Dat komt neer op €3.960 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.556, maar het buurtgemiddelde woonoppervlak is 185 vierkante meter.
