Een ruime tussenwoning in het centrum van IJsselmuiden
Deze tussenwoning aan de van Diggelenweg 38 staat in een woonwijk in het centrum van IJsselmuiden, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. De vraagprijs is €470.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €455.583. Het is een van de tussenwoningen in Kampen die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 1978 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 m³ en de woning heeft een achtertuin van 66 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 153 m² woonoppervlakte en 165 m² perceel, terwijl de makelaar 146 m² woonoppervlakte en 249 m² perceel opgeeft.
Een buurt met een sociale gemeenschap
Met ruim 4.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Een bewoner noemt het "een veilige, rustige buurt" met "ons kent ons, sociale gemeenschap" en goede woonvoorzieningen. Een ander zegt: "Zeer hoge leefbaarheid", en noemt het winkelterrein, het park met kinderboerderij en het jaarlijkse Zoddefestival. De buurt Centrum IJsselmuiden heeft volgens de CBS-data 1.973 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 479 meter of Lidl op 558 meter, en ook Boni ligt op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Hervormde basisschool Rehoboth op 494 meter. De huisartsenpraktijk Goedzorg zit op 871 meter en de Service Apotheek IJsselmuiden op 559 meter. Buslijn 74 stopt bij de halte Plasweg op 294 meter, en het treinstation Kampen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €441.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €258.000 naar €441.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Berg Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Diggelenweg 38, Ijsselmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €470.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €441.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €258.000 naar €441.000. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €455.583.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 m³. De woning heeft een achtertuin van 66 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
PLUS ligt op 479 meter en Lidl op 558 meter, en Boni op 985 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Hervormde basisschool Rehoboth op 494 meter en Hervormde basisschool Eben-Haëzer op 588 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 685 meter bij Scholengemeenschap Pieter Zandt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselmuiden, Plasweg op 294 meter, waar buslijn 74 stopt. Ook halte Fuite op 378 meter en halte Drostenstraat op 434 meter zijn in de buurt. Het treinstation Kampen ligt op 1,3 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat vinden bewoners van de buurt Centrum IJsselmuiden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilige, rustige buurt" en noemt het "ons kent ons, sociale gemeenschap". Een ander zegt: "Zeer hoge leefbaarheid" en noemt het winkelterrein, het park met kinderboerderij en het jaarlijkse Zoddefestival. Er zijn ook hangjongeren, maar die houden zich rustig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.219, gebaseerd op de makelaar-opgave van 146 m² woonoppervlakte. De gemiddelde vraagprijs per m² voor koopwoningen in de buurt is €3.396. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €455.583, met een mediaan van €422.500.
