Een tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Trekschuit 5 in Ijsselmuiden staat in de buurt Trekvaart, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 110 vierkante meter en een perceel van 107 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs is €435.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van tussenwoningen in Kampen ligt op €425.000.
De woning zelf
De woning uit 2014 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars).
Trekvaart: een rustige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Nette, gezellige buurt" en een ander noemt het "Zeer hoge leefbaarheid". De buurt Trekvaart heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 478 meter, de Aldi op 534 meter en de Boni op 621 meter. De Christelijke Nationale School De Groenling is op 350 meter en de Hervormde basisschool Eben-Haëzer op 383 meter. De huisartsenpraktijk Goedzorg zit op 480 meter en de Service Apotheek IJsselmuiden op 347 meter. Buslijn 526 stopt op 173 meter bij de halte Slenkstraat, en treinstation Kampen ligt op 771 meter. De gemeente Kampen heeft verder een polikliniek op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €419.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €258.000 naar €419.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) en Bonthuis Vaartjes Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trekschuit 5, Ijsselmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €258.000 naar €419.000.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 110 vierkante meter en het perceel is 107 vierkante meter. Het bouwjaar is 2014 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 478 meter, Aldi op 534 meter en Boni op 621 meter. Verder liggen Albert Heijn en Lidl op ongeveer 1,4 kilometer. Er zijn in totaal 12 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselmuiden, Slenkstraat op 173 meter, met buslijn 526. Ook halte R.K. Kerk op 192 meter heeft lijn 74. Treinstation Kampen ligt op 771 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette, gezellige buurt" en een ander noemt het "Zeer hoge leefbaarheid". Een derde bewoner waardeert het winkelterrein en het park met kinderboerderij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er scholen op loopafstand?
Ja, er zijn meerdere basisscholen dichtbij. De Christelijke Nationale School De Groenling ligt op 350 meter en de Hervormde basisschool Eben-Haëzer op 383 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen 500 meter.
