Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Aan een rustige weg in de woonwijk Losse Landen staat deze tussenwoning uit 2019. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een flink huis voor een gezin. De vraagprijs van €475.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.375, en het is daarmee de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Kampen hebben een ander prijsbeeld.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het westen
De woning heeft een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 130 m². Het perceel is 123 m² groot. Binnen vind je zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin is 48 m² en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Losse Landen
Met ruim 3.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJsselmuiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette, gezellige buurt" en zegt er "met veel plezier" te wonen. Een ander waardeert de hoge leefbaarheid en het onderhouden groen. De buurt Losse Landen heeft een jong woningbestand, met veel huizen uit de periode 1990-2010 en een kwart van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op driehonderd meter of PLUS op nog geen zeshonderd meter. Voor schoolgaande kinderen liggen meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Hervormde basisschool Ichthus op 179 meter en OBS Wonderwijs op 219 meter. De huisartsenpraktijk zit op tweehonderd meter, de apotheek op 351 meter. Buslijnen 74 en 526 stoppen op 127 meter bij de halte Burg. van Engelenweg. Het treinstation Kampen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Kampen heeft verder een polikliniek op twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €451.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 72%, van €262.000 naar €451.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Berg Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterlandenerf 76, Ijsselmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €451.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €262.000 naar €451.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 465 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², de BAG-registratie komt op 130 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Boni zit op driehonderd meter en PLUS op 588 meter. Verder zijn Aldi op 1.034 meter, Lidl op 1.071 meter en Albert Heijn op 1.895 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselmuiden, Burg. van Engelenweg op 127 meter, met buslijnen 74 en 526. Ook halte Oosterlandenweg op 138 meter heeft lijn 526. Het treinstation Kampen ligt op 1.277 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk IJsselmuiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette, gezellige buurt" en woont er "met veel plezier". Een ander waardeert de hoge leefbaarheid en het onderhouden groen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 48 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
