Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Bargeres
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1977 staat in Bargeres, een buurt in Emmen met bijna 8.900 inwoners. Met een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar en een perceel van 255 m² is er flink wat ruimte. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en is te koop voor €385.000. De vraagprijs ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €317.795, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Emmen hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 463 m³. Achter het huis ligt een tuin van 132 m² en er is een carport. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning wordt omschreven als een eengezinswoning en hoekwoning, gelegen in een woonwijk.
Een buurt met veel groen
Bewoners waarderen Bargeres met een 7,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene en fijne wijk" en vindt het fijn dat je er zo in het centrum bent. Een ander zegt: "Vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." Er is ook een kritischer geluid: "Er zijn wel eens gevaarlijke dingen gebeurd." Met 23% van de inwoners 65 jaar of ouder en 44% eenpersoonshuishoudens is het een gemêleerde buurt. De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Bargeres is een buurt waar je zo het groen in fietst.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni, op 420 meter lopen. Ook de Jumbo en Lidl zijn op ruim een kilometer afstand te vinden. Voor schoolgaande kinderen is de Kardinaal Alfrinkschool op 530 meter en Openbare Basisschool Bargeres op 552 meter. De huisartsenpraktijk Slaghuis zit op 522 meter en BENU Apotheek de Bargeres op 423 meter. Met buslijn 4 stap je op 256 meter op bij halte Emmen, Balingerbrink 2. Treinstation Emmen Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €200.000 naar €282.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oringerbrink 143, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €282.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijgende lijn zien: tussen 2020 en 2025 steeg deze met 41%, van €200.000 naar €282.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 463 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 255 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 132 m² en er is een carport. De woning is een hoekwoning en eengezinswoning, gelegen in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van het energieverbruik.
Hoe is de buurt Bargeres?
Bargeres is een buurt in Emmen met bijna 8.900 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene en fijne wijk" en waardeert de nabijheid van het centrum en het bos. Een ander zegt: "Vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." Er is ook een kritischer geluid over veiligheid. De buurt heeft relatief veel 65-plussers (23%) en eenpersoonshuishoudens (44%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Boni op 420 meter voor je dagelijkse boodschappen. De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Kardinaal Alfrinkschool op 530 meter en Openbare Basisschool Bargeres op 552 meter. De huisartsenpraktijk Slaghuis zit op 522 meter en BENU Apotheek de Bargeres op 423 meter. Met buslijn 4 ben je dicht bij het openbaar vervoer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Balingerbrink 2, op 256 meter lopen. Hier stopt buslijn 4. Ook de haltes Emmen, Ruinerbrink 1 en Emmen, Balingerbrink 1 zijn op korte loopafstand, beide op ongeveer 300 meter. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 1,9 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht. Voor een definitief oordeel over de fundering van deze woning zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regenval is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Bargeres staan op dit moment 32 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €317.795 en de mediaanprijs is €272.250. De goedkoopste woning kost €179.950 en de duurste €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.417. Deze woning is met €385.000 geprijsd boven het buurtgemiddelde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt.
