Bonte Kraai 21
Rietlanden, Emmen
BuurtEen ruime tussenwoning in Rietlanden
Aan de Bonte Kraai 21 in Emmen staat een tussenwoning uit 1988 die met vijf kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de wijk Rietlanden, een rustige buurt met veel groen en gezinnen. Met een vraagprijs van €340.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €375.779. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Emmen vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 496 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 162 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft.
Rietlanden, een rustige wijk
Met ruim 9.000 inwoners is Rietlanden een flinke wijk, waar veel gezinnen wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99; een van hen noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels". Een ander zegt dat er "niks te doen" is voor tieners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, en op loopafstand zitten ook de Openbare Basisschool De Vlonder en Kindcentrum de Diedeldoorn. De huisartsenpraktijk zit op 575 meter en de BENU Apotheek de Rietlanden op 400 meter. Bushalte Emmen, Kraaienveld met lijn 3 ligt op 145 meter, en treinstation Emmen Zuid op ruim een kilometer. Het Scheper Ziekenhuis is op 4,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €202.000 naar €300.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 24 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast, overstroming en hittestress zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De wijk heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, en ook wateroverlast en hittestress zijn laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Venhorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bonte Kraai 21, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €202.000 naar €300.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 496 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 162 m², de makelaar 139 m². Zowel voor als achter is er een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zitten de Jumbo en Lidl. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Openbare Basisschool De Vlonder op 391 meter en Kindcentrum de Diedeldoorn op 458 meter. De huisartsenpraktijk zit op 575 meter en de apotheek op 400 meter. Bushalte Emmen, Kraaienveld met lijn 3 ligt op 145 meter.
Hoe is het wonen in Rietlanden volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt de buurt "saai" en zegt dat er voor tieners weinig te doen is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Kraaienveld op 145 meter, met buslijn 3. Treinstation Emmen Zuid ligt op 1.068 meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Rietlanden is €375.779, met een mediaan van €357.500. De vraagprijs van deze woning is €340.000. Per vierkante meter is de prijs €2.446, tegenover een buurtgemiddelde van €2.830 per m².
