Een royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Heythuysen
Deze twee-onder-één-kapwoning staat aan de Park 8, midden in de kern van Heythuysen. Met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 546 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie graag plaats heeft. De vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Leudal.
Een woning met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning uit 1980 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 622 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en is de woning in volle eigendom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 199 vierkante meter, terwijl de makelaar 170 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers en een gemiddelde beoordeling
De buurt Kern Heythuysen telt ruim 5.700 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Lidl ligt op tweehonderd meter, de Aldi op driehonderd meter en de Jumbo op vierhonderd meter, dus boodschappen doe je hier vlakbij. Basisschool De Neerakker is op vijfhonderd meter en het voortgezet onderwijs op de Sint Ursula op driehonderd meter. De huisartsenpraktijk zit op 250 meter en de apotheek op vierhonderd meter. Bushalte Heythuysen, Tienderweg met lijn 796 ligt op honderd meter. Het treinstation van Roermond is op 9,6 kilometer. De gemeente Leudal biedt hiermee een complete dagelijkse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €497.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €297.000 naar €497.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Park 8, Heythuysen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €497.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €297.000 naar €497.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het aantal woonlagen is drie. De inhoud van de woning is 622 kubieke meter. De makelaar vermeldt een woonoppervlakte van 170 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 199 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Kern Heythuysen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Lidl ligt op 200 meter, de Aldi op 330 meter en de Jumbo op 432 meter. Basisschool De Neerakker is op 514 meter en het voortgezet onderwijs op de Sint Ursula op 357 meter. De huisartsenpraktijk zit op 253 meter en de apotheek op 396 meter. Bushalte Heythuysen, Tienderweg met lijn 796 ligt op 101 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Kern Heythuysen staan 34 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €485.618 en de mediaanprijs is €410.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.153.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
