Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Born
Aan de Parkweg in Born staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1963. Met zes kamers en drie slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €275.000 is scherp, want dat is 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De woning heeft energielabel C. Vergelijk je dit huis met andere twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlak van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie 143 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 387 m². De woning heeft één badkamer en is verdeeld over meerdere woonlagen. De woning wordt aangeboden via Wagemans Wonen en staat ook op Pararius.
Leven in de buurt Born
Met ruim 2.400 inwoners is dit een rustige kern, waar 31% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er geen supermarkt is. Meer over de buurt Born lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 359 meter en de Jumbo op 415 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Swentibold zit op 291 meter en de Openbare Basisschool de Wissel op 475 meter. Huisartsenpraktijk Born is op 565 meter en Service Apotheek Born op 621 meter. De bushalte Born, Parkweg ligt direct voor de deur, met lijnen 16, 17, 18 en 616. Het treinstation Sittard is 4,5 kilometer verderop. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €191.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parkweg 52, Born
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €312.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie 143 m² vermeldt. Het perceel is 387 m². Met zes kamers is er voldoende ruimte voor een gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en 92% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen definitief oordeel over de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 359 meter en de Jumbo op 415 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool Swentibold zit op 291 meter en de Openbare Basisschool de Wissel op 475 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Sittard, op 4,5 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is op 565 meter en de apotheek op 621 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Born, Parkweg ligt direct voor de deur, op 19 meter, met buslijnen 16, 17, 18 en 616. Het treinstation Sittard is 4,5 kilometer verderop. Een bewoner merkt op dat er een bus rijdt die om het half uur naar het station gaat. De busverbinding is dus redelijk, maar voor de trein moet je wel naar Sittard.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €401.143, terwijl de mediaan op €325.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €275.000, wat 31% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per vierkante meter is €2.292, op basis van de makelaar-opgave van 120 m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er geen supermarkt is en de middelbare school 6,5 kilometer verderop ligt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm ligt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de tuin, het balkon, de garage of de isolatie. Ook ontbreken gegevens over de verwarming en de VvE. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over deze aspecten. De woning heeft wel zes kamers, drie slaapkamers en één badkamer, volgens de makelaar. Andere kenmerken staan niet in de advertentie.
