Een twee-onder-één-kapwoning in het rustige Buchten
Aan de Dorpstraat in Buchten staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.179, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Over de oppervlakte lopen de gegevens uiteen: de BAG-registratie noteert 148 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 420 m², de makelaar 131 m². Verder is er geen informatie over tuin, balkon of isolatie in de advertentie opgenomen.
Een buurt met oog voor elkaar
Met bijna 2.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een plek waar mensen elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander vult aan: "Buren staan altijd voor je klaar Fijne straat, mooie tuintjes bij bijna iedereen." Het is een buurt Buchten waar saamhorigheid centraal staat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 172 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 1,6 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 510 meter, goed bereikbaar voor jonge kinderen. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 271 meter, met lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee redelijke verbindingen.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven wel een beeld: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1961 en de kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 18, Buchten
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.179. Dat komt onder meer doordat de woonoppervlakte volgens de makelaar 74 m² is, terwijl het buurtgemiddelde 174 m² is. De BAG-registratie noteert echter 148 m². Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De indeling is verder niet beschreven in de advertentie. Het bouwjaar is 1961, maar er wordt geen energielabel vermeld, dus over de energiezuinigheid kun je geen uitspraak doen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit hangt samen met het bouwjaar 1961 en de kleigrond in de omgeving. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting op basis van openbare data. Verder is het overstromingsrisico gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpstraat 18?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op 172 meter afstand. Voor boodschappen kun je naar Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 1,6 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 510 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 271 meter, met buslijnen 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is de buurt Buchten qua sfeer en bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het een "PRIMA BUURT" waar buren voor elkaar klaarstaan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Ook ontbreken details over bijvoorbeeld tuin, balkon of isolatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de energiezuinigheid van de woning kun je geen uitspraak doen, omdat het label niet in de advertentie staat.
