Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1932 staat in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt met veel groen en een gevarieerde woningvoorraad. De woning heeft een woonoppervlakte van 195 m² en een perceel van 425 m². De vraagprijs van €985.000 ligt 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €735.750, en is daarmee aan de hoge kant. De makelaar heeft geen energielabel vermeld, dus dat is onbekend. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Rheden, dan zie je dat de prijs per m² (€5.051) ook boven het buurtgemiddelde ligt.
De woning uit 1932
De woning is gebouwd in 1932 en heeft een woonoppervlakte van 195 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 425 m² groot. De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. Ook over isolatie, verwarming of eventuele buitenruimtes is niets bekend. De woning wordt aangeboden zonder energielabel, wat betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
Leven in Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 768 meter of Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Het Rhedens Rozendaal op 624 meter, een school voor voortgezet onderwijs. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Rheden, op 2,9 kilometer, en de apotheek is dichterbij: Boots Apotheek Velp op 915 meter. De bushalte Velp, Biesdel ligt op 201 meter en wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Velp is op 957 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €910.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 91% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pinkenbergseweg 16, Velp
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €985.000 ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs van €735.750 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €5.051 tegenover een buurtgemiddelde van €4.387. De woning heeft een woonoppervlakte van 195 m² en een perceel van 425 m², wat relatief ruim is. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat van de woning, maar daarover heeft de makelaar geen details gepubliceerd.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €910.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is niets vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." Er zijn veel groene plekken en de speeltuin is altijd druk met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 768 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,2 kilometer. Het Rhedens Rozendaal, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 624 meter. De apotheek Boots Apotheek Velp zit op 915 meter, de huisarts op 2,9 kilometer in Rheden. De bushalte Velp, Biesdel is op 201 meter met lijn 8, en het treinstation Velp ligt op 957 meter.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1932, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of de staat van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd, volgens openbare klimaatdata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.051, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 195 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.387 per m². De vraagprijs van €985.000 ligt daarmee 15% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van de woning of eventuele buitenruimtes gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
