Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning uit 1924 staat in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt waar je met ruim 7.600 inwoners en veel 65-plussers een rustige, groene omgeving vindt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting uit kunt halen. Met een vraagprijs van €1.175.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €691.000 ligt. Het is daarmee een woning voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Rheden met een flink prijskaartje.
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 813 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 198 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 204 vierkante meter aangeeft. Rondom de woning ligt een tuin, met een balkon dat onderhoud binnen vergt. De vraagprijs per vierkante meter komt uit op €5.934, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Met bijna 30% van de inwoners boven de 65 jaar is de bevolking relatief oud, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt Velp-Noord "een fijne buurt om in op te groeien", met rust, groen en voorzieningen dichtbij. Een ander is kritischer en noemt "niet veel privacy" als minpunt. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn kent een gemengd beeld, met zowel tevreden als minder tevreden stemmen.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 325 meter, of iets verder bij Albert Heijn op 930 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 1,6 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs is Het Rhedens Rozendaal op 785 meter het dichtstbij. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden, op bijna drie kilometer, terwijl de apotheek Boots Apotheek Velp op 729 meter zit. Buslijnen 43 en 801 stoppen bij halte Velp, Heemskerklaan op 261 meter, en treinstation Velp ligt op 512 meter. De gemeente Rheden biedt zo een prima uitvalsbasis.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.001.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €652.000 naar €1.001.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 67% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Rooij Makelaars Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Kortenaerlaan 2, Velp
De vraagprijs is €1.175.000. Dat ligt 70% boven de gemiddelde vraagprijs van €691.333 in de buurt, en ook boven de mediaan van €595.000. De vraagprijs per vierkante meter is €5.934, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 198 m². De woning zit daarmee aan de bovenkant van het prijssegment in deze buurt.
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 813 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 198 m², terwijl de BAG-registratie 204 m² aangeeft. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een balkon dat onderhoud binnen vergt.
De WOZ-waarde is €1.001.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €652.000 naar €1.001.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970, en 67% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in op te groeien", met rust en groen dichtbij, terwijl een ander "niet veel privacy" als minpunt noemt.
SPAR express zit op 325 meter, Albert Heijn op 930 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 1,6 kilometer, Het Rhedens Rozendaal voor voortgezet onderwijs op 785 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden op bijna drie kilometer, de apotheek Boots Apotheek Velp op 729 meter. Treinstation Velp ligt op 512 meter.
Buslijnen 43 en 801 stoppen bij halte Velp, Heemskerklaan op 261 meter. Halte Velp, Biesdel met lijn 8 zit op 312 meter, en halte Velp, A.G. Hofkeslaan met lijn 302 op 359 meter. Treinstation Velp ligt op 512 meter afstand.
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het label niet bekend en kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, als gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij. De speeltuin is altijd druk met kinderen, en het park is perfect voor een fietstochtje of om te chillen met vrienden. Er zijn veel groene plekken, dus het is lekker wandelen, vooral in de zomer. De mensen zijn over het algemeen vriendelijk, al ken je niet iedereen. Wat ik echt fijn vind, is dat je makkelijk naar de stad kunt, maar het toch niet te druk is. Je merkt wel dat er steeds meer nieuwe huizen worden gebouwd, wat de sfeer een beetje verandert, maar ik denk dat het een goede verandering is.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €691.333 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.387 | – |
| Huurprijs | €1.407 p/m | €1.563 p/m |
| Huur per m² | €4 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
We woonen er al best lang van af 2003 de buurt gaat wel plat
Niet veel privacy
Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij. De speeltuin is altijd druk met kinderen, en het park is perfect voor een fietstochtje of om te chillen met vrienden. Er zijn veel groene plekken, dus het is lekker wandelen, vooral in de zomer. De mensen zijn over het algemeen vriendelijk, al ken je niet iedereen. Wat ik echt fijn vind, is dat je makkelijk naar de stad kunt, maar het toch niet te druk is. Je merkt wel dat er steeds meer nieuwe huizen worden gebouwd, wat de sfeer een beetje verandert, maar ik denk dat het een goede verandering is.
Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top! En omdat ik studeer zijn 4 supermarkten op fietsafstand ideaal voor koopjes jacht! Ik ben helemaal tevreden en wil zeker niet meer terug naar huis.
Ik vind dat velp prima is. Ook om te wonen. Wel weinig natuur. Je zou dan naar Rheden moeten fietsen voor het echt bos. Schoon in het opzicht wel. En veiligheid is er ook.
Rustige buurt, fijne buren, rustige straat met weinig verkeer, winkels op loopafstand, goed openbaar vervoer, voldoende openbaar groen
Gaat
Heel leuk alleen een paar achtervuuren die erg storend zijn.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.773 | €528.665 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.101 | – |
| Huurprijs | €1.199 p/m | €1.312 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig. De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties. Er wordt wel behoorlijk hard gereden in de straten.
Er wordt regelmatig te hard door de straat ( 30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt. Ook trottoirs zijn ongelijk door wortelgroei van bomen. Met name de oudere generatie ondervindt hiervan hinder. Mogelijk dat hier iets aan gedaan kan worden?
Armoedig en criminaliteit hoog
Op zich is er weinig contact met buren, maar daar kun je zelf het nodige aan veranderen door zelf het contact te zoeken.
We woonen er al best lang van af 2003 de buurt gaat wel plat
De buurt is in korte tijd hard achteruit gegaan woon hier nu 42 jaar en zie de verpaupering en slecht onderhouden van de huizen en omgeving,ook de bewoners verharden in doen en laten veel ruzie en lawaai.woon hier niet meer prettig en wil heel graag een ander woning in andere buurt.
Drukke straten, veel groen, veel winkels maar ook veel dat leegstaat en de mensen zijn prima, maar niet veel contact mee
Ik vind de buurt geweldig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €593.503 | €523.983 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.090 | – |
| Huurprijs | €1.522 p/m | €1.618 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Kortenaerlaan 2, Velp
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-c74de6c8.webp)
-0adc0839.webp)
