Een vrijstaande klassieker in Velp-Noord
Deze vrijstaande woning uit 1924 staat in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt waar je met ruim 7.600 inwoners en veel 65-plussers een rustige, groene omgeving vindt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting uit kunt halen. Met een vraagprijs van €1.175.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €691.000 ligt. Het is daarmee een woning voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Rheden met een flink prijskaartje.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 813 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 198 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 204 vierkante meter aangeeft. Rondom de woning ligt een tuin, met een balkon dat onderhoud binnen vergt. De vraagprijs per vierkante meter komt uit op €5.934, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Leven in Velp-Noord
Met bijna 30% van de inwoners boven de 65 jaar is de bevolking relatief oud, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt Velp-Noord "een fijne buurt om in op te groeien", met rust, groen en voorzieningen dichtbij. Een ander is kritischer en noemt "niet veel privacy" als minpunt. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn kent een gemengd beeld, met zowel tevreden als minder tevreden stemmen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 325 meter, of iets verder bij Albert Heijn op 930 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 1,6 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs is Het Rhedens Rozendaal op 785 meter het dichtstbij. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden, op bijna drie kilometer, terwijl de apotheek Boots Apotheek Velp op 729 meter zit. Buslijnen 43 en 801 stoppen bij halte Velp, Heemskerklaan op 261 meter, en treinstation Velp ligt op 512 meter. De gemeente Rheden biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.001.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €652.000 naar €1.001.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 67% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Rooij Makelaars Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortenaerlaan 2, Velp
Wat kost deze vrijstaande woning in Velp-Noord?
De vraagprijs is €1.175.000. Dat ligt 70% boven de gemiddelde vraagprijs van €691.333 in de buurt, en ook boven de mediaan van €595.000. De vraagprijs per vierkante meter is €5.934, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 198 m². De woning zit daarmee aan de bovenkant van het prijssegment in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 813 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 198 m², terwijl de BAG-registratie 204 m² aangeeft. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een balkon dat onderhoud binnen vergt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.001.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €652.000 naar €1.001.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970, en 67% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in op te groeien", met rust en groen dichtbij, terwijl een ander "niet veel privacy" als minpunt noemt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR express zit op 325 meter, Albert Heijn op 930 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 1,6 kilometer, Het Rhedens Rozendaal voor voortgezet onderwijs op 785 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden op bijna drie kilometer, de apotheek Boots Apotheek Velp op 729 meter. Treinstation Velp ligt op 512 meter.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijnen 43 en 801 stoppen bij halte Velp, Heemskerklaan op 261 meter. Halte Velp, Biesdel met lijn 8 zit op 312 meter, en halte Velp, A.G. Hofkeslaan met lijn 302 op 359 meter. Treinstation Velp ligt op 512 meter afstand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het label niet bekend en kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, als gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-0adc0839.webp)
