Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning uit 1924 staat aan de Kortenaerlaan 2 in Velp-Noord boven spoorlijn, een rustige weg in een bosrijke woonwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van €1.175.000 ligt dit huis flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Rheden, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €691.000 ligt.
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 813 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 204 m², terwijl de makelaar 198 m² opgeeft.
Met ruim 7.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt dat er "niet veel privacy" is. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een woningvoorraad van 3.625 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op driehonderd meter of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 1,6 kilometer, en het voortgezet onderwijs bij Het Rhedens Rozendaal op 785 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden, op drie kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Velp op 729 meter. Bushalte Velp, Heemskerklaan met lijnen 43 en 801 ligt om de hoek, en treinstation Velp op 512 meter. De gemeente Rheden heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1924 stamt en 67 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Rooij Makelaars Vastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Kortenaerlaan 2, Velp (Ge)
De vraagprijs is €1.175.000. Dat ligt 70 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.333. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.387, terwijl voor deze woning €5.934 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave. Het is een forse prijs voor een vrijstaand huis in Velp-Noord boven spoorlijn.
Het huis heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 813 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. De overige woninggegevens, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin en garage, staan wel in de advertentie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1924, vóór 1970, en 67 procent van de panden in dit postcodegebied stamt uit die periode. De bodem bestaat uit zand.
SPAR express ligt op 325 meter en Albert Heijn op 930 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal zit op 1,6 kilometer en Het Rhedens Rozendaal voor voortgezet onderwijs op 785 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink is op drie kilometer, en Boots Apotheek Velp op 729 meter. Bushalte Velp, Heemskerklaan met lijnen 43 en 801 ligt op 261 meter, en treinstation Velp op 512 meter.
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt dat er "niet veel privacy" is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai 37 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij. De speeltuin is altijd druk met kinderen, en het park is perfect voor een fietstochtje of om te chillen met vrienden. Er zijn veel groene plekken, dus het is lekker wandelen, vooral in de zomer. De mensen zijn over het algemeen vriendelijk, al ken je niet iedereen. Wat ik echt fijn vind, is dat je makkelijk naar de stad kunt, maar het toch niet te druk is. Je merkt wel dat er steeds meer nieuwe huizen worden gebouwd, wat de sfeer een beetje verandert, maar ik denk dat het een goede verandering is.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €691.333 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.387 | – |
| Huurprijs | €1.407 p/m | €1.563 p/m |
| Huur per m² | €4 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
We woonen er al best lang van af 2003 de buurt gaat wel plat
Niet veel privacy
Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij. De speeltuin is altijd druk met kinderen, en het park is perfect voor een fietstochtje of om te chillen met vrienden. Er zijn veel groene plekken, dus het is lekker wandelen, vooral in de zomer. De mensen zijn over het algemeen vriendelijk, al ken je niet iedereen. Wat ik echt fijn vind, is dat je makkelijk naar de stad kunt, maar het toch niet te druk is. Je merkt wel dat er steeds meer nieuwe huizen worden gebouwd, wat de sfeer een beetje verandert, maar ik denk dat het een goede verandering is.
Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top! En omdat ik studeer zijn 4 supermarkten op fietsafstand ideaal voor koopjes jacht! Ik ben helemaal tevreden en wil zeker niet meer terug naar huis.
Ik vind dat velp prima is. Ook om te wonen. Wel weinig natuur. Je zou dan naar Rheden moeten fietsen voor het echt bos. Schoon in het opzicht wel. En veiligheid is er ook.
Rustige buurt, fijne buren, rustige straat met weinig verkeer, winkels op loopafstand, goed openbaar vervoer, voldoende openbaar groen
Gaat
Heel leuk alleen een paar achtervuuren die erg storend zijn.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.773 | €528.665 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.101 | – |
| Huurprijs | €1.199 p/m | €1.312 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig. De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties. Er wordt wel behoorlijk hard gereden in de straten.
Er wordt regelmatig te hard door de straat ( 30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt. Ook trottoirs zijn ongelijk door wortelgroei van bomen. Met name de oudere generatie ondervindt hiervan hinder. Mogelijk dat hier iets aan gedaan kan worden?
Armoedig en criminaliteit hoog
Op zich is er weinig contact met buren, maar daar kun je zelf het nodige aan veranderen door zelf het contact te zoeken.
We woonen er al best lang van af 2003 de buurt gaat wel plat
De buurt is in korte tijd hard achteruit gegaan woon hier nu 42 jaar en zie de verpaupering en slecht onderhouden van de huizen en omgeving,ook de bewoners verharden in doen en laten veel ruzie en lawaai.woon hier niet meer prettig en wil heel graag een ander woning in andere buurt.
Drukke straten, veel groen, veel winkels maar ook veel dat leegstaat en de mensen zijn prima, maar niet veel contact mee
Ik vind de buurt geweldig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €593.503 | €523.983 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.090 | – |
| Huurprijs | €1.522 p/m | €1.618 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Kortenaerlaan 2, Velp (Ge)
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-c74de6c8.webp)
-0adc0839.webp)
