Een royale twee-onder-één-kapwoning in Hoek van Holland
Aan de Planciusstraat in Hoek van Holland staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 208 vierkante meter, biedt de woning ruimte op een rustige plek in de buurt Dorp. De vraagprijs van 695.000 euro is aan de hoge kant voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1044 kubieke meter. Buiten is er een voortuin en een zonneterras op het zuidwesten, plus een balkon. Het is een hoekwoning in een woonwijk, met volle eigendom en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 301 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt Dorp
Met bijna 8.000 inwoners is Dorp een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis. De buurt Dorp heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1231.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Lidl liggen op 169 meter, om de hoek dus. De Jozefschool voor Katholiek Basisonderwijs zit op 66 meter, en de INOVA basisschool op 414 meter. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand, rond de 320 meter. De bushalte Herman Visser met lijn 31 ligt op 145 meter, en metrolijn B vertrekt vanaf Hoek van Holland Haven op 341 meter. Het treinstation Rijswijk is 14,5 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wat betreft klimaat is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Planciusstraat 23, Hoek Van Holland
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1044 kubieke meter. Er is een voortuin en een zonneterras op het zuidwesten, plus een balkon. Het is een hoekwoning in een woonwijk, met volle eigendom en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 301 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico is laag, omdat de bodem uit zand bestaat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Lidl liggen op 169 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Jozefschool voor Katholiek Basisonderwijs zit op 66 meter, en de INOVA basisschool op 414 meter. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand, rond de 320 meter. De bushalte Herman Visser met lijn 31 ligt op 145 meter, en metrolijn B vertrekt vanaf Hoek van Holland Haven op 341 meter.
Hoe is de buurt Dorp om in te wonen?
Dorp heeft bijna 8.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens zijn niet vermeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Herman Visser met lijn 31 ligt op 145 meter, en metrolijn B vertrekt vanaf Hoek van Holland Haven op 341 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 14,5 kilometer afstand. De metro is volgens een bewoner op 20 minuten loopafstand, wat als een minpunt wordt genoemd. De busverbindingen zijn dichtbij, maar voor de trein moet je verder reizen.
