Een opvallend appartement aan de rand van Hoek van Holland
Dit appartement aan de Zekkenstraat 56 is geen standaard bovenwoning. Het is een voormalige bedrijfs- of dienstwoning, halfvrijstaand, met een eigen dakterras en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 725.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Rotterdam laat zien dat je voor dit bedrag ook andere opties hebt.
Ruimte en indeling volgens de makelaar
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 416 kubieke meter. Het appartement heeft een dakterras en is voorzien van dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 265 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt Dorp
Met bijna achtduizend inwoners is Dorp een levendige kern binnen Hoek van Holland. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis. De buurt Dorp kent een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Driemaster op 856 meter en INOVA basisschool Hoek van Holland op 990 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand en de apotheek net iets verder. Met de bus kun je vanaf halte Scheepvaartplein, op 958 meter, met lijn 19 de omgeving verkennen. Het treinstation Rijswijk ligt op ruim 14 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl de industriegeluidsbelasting met 50 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Helm & Heus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zekkenstraat 56, Hoek Van Holland
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 725.000 euro. De prijs per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave van 160 vierkante meter, is 4.531 euro. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is een halfvrijstaande voormalige bedrijfs- of dienstwoning met een dakterras, wat het een bijzonder object maakt. Een vergelijking met andere appartementen in Rotterdam kan helpen om de prijs in perspectief te plaatsen.
Hoe is de woning ingedeeld volgens de makelaar?
De makelaar beschrijft de woning als een eengezinswoning met zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 416 kubieke meter. Het appartement heeft een dakterras en is voorzien van dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Waarom is er een verschil in de opgegeven woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 265 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan de koper om te bepalen welke oppervlakte het meest relevant is voor de eigen situatie. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door industrie is 50 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je IKC De Driemaster op 856 meter en INOVA basisschool Hoek van Holland op 990 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer en de apotheek net iets verder. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn of Lidl, beide op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Scheepvaartplein op 958 meter, met lijn 19.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Dorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis. De metro zit op ongeveer twintig minuten loopafstand.
Wat voor soort woning is dit precies?
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, halfvrijstaande woning, en specifiek als een bedrijfs- of dienstwoning. Het is een appartement met een eigen dakterras en vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg met een bedrijventerrein in de buurt. De woning heeft zeven kamers en drie woonlagen, wat het een ruim object maakt.
