Een royale twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat aan de rand van het Lyceumkwartier, vlak bij het groen. Met een woonoppervlakte van 195 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 810 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €1.685.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Zeist.
Een huis met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 716 kubieke meter. Er is een achtertuin van 625 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Leven in het Lyceumkwartier
Het Lyceumkwartier telt ruim 3.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 39% van de huishoudens heeft kinderen en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige, bereikbaar en fijne plek voor de community", een ander spreekt van "heel leuke huizen en mooie natuur". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, 86% van de voorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Zeister Vrije School ligt op vijf minuten lopen, en ook het Christelijk Lyceum Zeist is dichtbij. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Hoogvliet op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Potgieter zit op 1,6 kilometer. De apotheek bij het Diakonessenhuis is op loopafstand. Bushalte Zeist, Schaerweijde met lijn 298 ligt om de hoek, en het treinstation Driebergen-Zeist is op 3,6 kilometer. De buurt Lyceumkwartier is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.352.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €841.000 naar €1.352.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Giesberts Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Platolaan 75, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.685.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €1.352.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €841.000 naar €1.352.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud van de woning is 716 kubieke meter. Verder is er een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is de tuin en hoe ligt deze?
De woning heeft een achtertuin van 625 vierkante meter op het noordwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Het perceel is volgens de makelaar 810 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 625 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanuit deze woning?
Bushalte Zeist, Schaerweijde met lijn 298 ligt op 440 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist is op 3,6 kilometer afstand. De woning ligt aan de bosrand, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Lyceumkwartier is €1.304.875, gebaseerd op 24 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 29% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €1.222.500.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Zeister Vrije School voor basisonderwijs ligt op 415 meter, en het Christelijk Lyceum Zeist voor voortgezet onderwijs op 816 meter. Ook de Stichtse Vrije School voor voortgezet onderwijs is dichtbij, op 517 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage aanwezig.
