Een twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de rand van Biezen-West, een rustige woonwijk in Boskoop, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1984. De woning ligt aan het water en heeft een achtertuin op het zuidoosten, waar je in de middag en avond de zon hebt. Met een vraagprijs van €525.000 is de prijs scherp, want dat ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €640.967 voor twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 419 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 316 m² groot, met een achtertuin van 219 m² op het zuidoosten. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar een eengezinswoning.
Biezen-West
Met ruim 2.200 inwoners is Biezen-West een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Biezen-West ligt aan het water, wat de omgeving een groen karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool De Hortus op 96 meter en de Rehobothschool op 129 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 468 meter, en Albert Heijn zit op 583 meter. Huisartsenpraktijk Kallan zit op 362 meter en de Boskoopse Apotheek op 605 meter. De bushalte Boskoop, Rozenlaan met lijn 728 zit op 88 meter, en treinstation Boskoop ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 5,8 kilometer in Bodegraven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €555.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €320.000 naar €555.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populierenhof 45, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €555.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 419 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 316 m² groot, met een achtertuin van 219 m² op het zuidoosten.
Hoe is de buurt Biezen-West?
Biezen-West heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar is en 20% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Hortus zit op 96 meter en de Rehobothschool op 129 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 468 meter, en Albert Heijn zit op 583 meter. Huisartsenpraktijk Kallan zit op 362 meter en de Boskoopse Apotheek op 605 meter. Treinstation Boskoop ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boskoop, Rozenlaan op 88 meter, met buslijn 728. Verder zijn er haltes Boskoop, Centrum Noord op 461 meter en Boskoop, Centrum Zuid op 574 meter, beide ook met lijn 728. Treinstation Boskoop ligt op 1.362 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 9 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een van de middenklasse labels; de stookkosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een lager label, maar hoger dan bij een woning met een zuinig label.
