Een ruime hoekwoning in een groene Boskoopse buurt
Deze hoekwoning aan de Von Sieboldstraat staat in de Botanicusbuurt, een woonwijk in Boskoop waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 152 vierkante meter is dit een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, en de vraagprijs van €535.000 ligt dan ook 74% boven het buurtgemiddelde van €308.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alphen aan den Rijn hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
Een woning met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 504 kubieke meter en de achtertuin van 70 vierkante meter ligt op het zuiden. Er is een aangebouwde stenen garage en volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 160 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel groen en een gemêleerde bevolking
De buurt Botanicusbuurt telt zo'n 1.275 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Hoogvliet ligt op 452 meter en Aldi op 468 meter, en ook Albert Heijn is binnen een kilometer te vinden. Jenaplanschool de Zevensprong zit op 166 meter, en de huisartsenpraktijk Van Wiechen op 673 meter. De Boskoopse Apotheek is op 944 meter. Buslijn 728 stopt op 212 meter bij Station Snijdelwijk, en het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 155 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €502.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €333.000 naar €502.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Von sieboldstraat 8, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €502.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €333.000 naar €502.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 504 kubieke meter. De achtertuin is 70 vierkante meter groot en ligt op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 29% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Hoogvliet ligt op 452 meter en Aldi op 468 meter, en Albert Heijn op 946 meter. Jenaplanschool de Zevensprong zit op 166 meter en Basisschool Eben Haezer op 614 meter. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta chr. vmbo Boskoop op 780 meter en Coenecoop College op 965 meter.
Hoe is de buurt Botanicusbuurt samengesteld?
De buurt telt ongeveer 1.275 inwoners. Ongeveer 33% van de huishoudens heeft kinderen en 38% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is gemêleerd: 18% is jonger dan 15 jaar en 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 45 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
Buslijn 728 stopt op 212 meter bij halte Boskoop, Station Snijdelwijk en op 334 meter bij halte Boskoop, Mendelweg. Het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 155 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen, al merken bewoners van de gemeente op dat er met het OV regelmatig problemen zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €308.000, met een mediaan van €295.000. De vraagprijs van deze woning ligt 74% boven dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.661, terwijl deze woning op €3.520 per vierkante meter zit.
