Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Amerongen
Aan de Prins Bernhardlaan in Amerongen-Dorp staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1947. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is het een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €645.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €789.634, wat deze woning interessant maakt in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 420 m³. De achtertuin van 233 m² ligt op het zuidoosten en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 119 m² op, de makelaar 109 m². Het energielabel is C.
Een dorp met voorzieningen dichtbij
Amerongen-Dorp telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Amerongen-Dorp heeft een gemengde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 315 meter, om de hoek dus, en de Christelijke Basisschool De Regenboog op 282 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 398 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Leersum op 1,9 kilometer. Bushalte Amerongen, Galak is op 351 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €512.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €364.000 naar €512.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Loon Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardlaan 39, Amerongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €364.000 naar €512.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 420 m³. De achtertuin is 233 m² en ligt op het zuidoosten. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas heeft, en dat er een c.v.-ketel aanwezig is. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo ligt op 315 meter en de Christelijke Basisschool De Regenboog op 282 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 398 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum, op 1,9 kilometer. Bushalte Amerongen, Galak is op 351 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50.
Hoe is de buurt Amerongen-Dorp?
Amerongen-Dorp heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat het een rustige buurt is, maar dat er weinig contact is met de buren.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amerongen, Galak op 351 meter en Amerongen, Dorp op 387 meter, beide met lijn 350 en N50. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West, op 5,8 kilometer. De buslijnen verbinden Amerongen met omliggende plaatsen, maar de exacte bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €789.634, met een mediaan van €615.000. De vraagprijs van deze woning, €645.000, ligt 18% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.007, terwijl deze woning €5.917 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 109 m².
