Een hoekwoning met karakter in Leersum
Deze hoekwoning aan de Putakker 13 staat in Leersum-Dorp, een buurt waar het rustig wonen is en de natuur dichtbij ligt. Met een vraagprijs van €619.000 is dit een forse investering. De woning wordt aangeboden voor €5.577 per vierkante meter, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.185 per vierkante meter. Bekijk ook andere hoekwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
Een woning met vijf kamers en een ruime tuin
De woning uit 1976 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 455 m³ en de woning heeft een achtertuin van 191 m² op het westen, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is D, wat betekent dat je energiekosten hoger kunnen uitvallen dan bij zuinigere labels. De woning is volledige eigendom.
Leersum-Dorp: rustig en groen
Met ruim 6.700 inwoners is Leersum-Dorp een levendige kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt Leersum-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 2,2 kilometer, of bij Boon's Markt op bijna 5 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 279 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 149 en 159 meter. De bushalte Leersum, De Schermerij is op 85 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een groene omgeving met veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €478.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €290.000 naar €478.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Putakker 13, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €478.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €619.000 ligt 29% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €290.000 naar €478.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 455 m³. Er is een achtertuin van 191 m² op het westen en een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is D, wat betekent dat je energiekosten hoger kunnen uitvallen dan bij zuinigere labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 150 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 279 meter. De bushalte Leersum, De Schermerij is op 85 meter met lijn 350 en N50.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leersum-Dorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen meting op deze specifieke woning. Het peiljaar is 2022.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €619.000 ligt boven de mediaan van €596.500 voor koopwoningen in de buurt. Het gemiddelde is €633.889. De prijs per vierkante meter is €5.577, terwijl het buurtgemiddelde €5.185 is.
