Bijenlaan 39
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Bijenlaan in Leersum staat deze tussenwoning uit 2003, in een rustige woonwijk met de natuur om de hoek. Met een vraagprijs van 590.000 euro zit je hier op een prijsniveau dat je ook in de rest van de tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug tegenkomt. De woning is met 147 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) ruim opgezet. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt.
Een woning met vijf slaapkamers en een garage
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 545 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 147 vierkante meter opgeeft.
Leersum-Dorp: rustig wonen met voorzieningen dichtbij
Met ruim 6.600 inwoners is Leersum-Dorp een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen, en het aandeel koopwoningen ligt op 67%. De buurt Leersum-Dorp heeft een dorps karakter, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ruim twee kilometer afstand, of bij Boon's Markt op 4,6 kilometer. Basisschool De Schakel zit op 327 meter, en de huisartsenpraktijk Honingraat en de Service Apotheek de Drie Leliën zijn beide op een paar honderd meter te vinden. De bushalte Leersum, De Schermerij op 305 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 586.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Deur Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijenlaan 39, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 590.000 euro ligt 1% boven de WOZ-waarde van 586.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een carport, en zowel een voor- als achtertuin. De inhoud van de woning is 545 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je basisschool De Schakel op 327 meter, huisartsenpraktijk Honingraat op 243 meter en Service Apotheek de Drie Leliën op 221 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,2 kilometer. De bushalte Leersum, De Schermerij op 305 meter wordt bediend door lijn 350 en N50.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt heeft ruim 6.600 inwoners en veel eengezinswoningen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Leersum-Dorp staan momenteel 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 653.738 euro, met een mediaan van 525.000 euro. De prijzen variëren van 298.000 tot 1.250.000 euro. Deze woning ligt met 590.000 euro boven de mediaan, maar onder het gemiddelde.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West, op 7,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 305, 393 en 576 meter, die worden bediend door lijn 350 en N50. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur.
