Twee-onder-één-kap te koop: Reggelaan 12, Heemstede

Reggelaan 12

Rivierenbuurt, Heemstede

€ 2.195.000
Buurt Rivierenbuurt, HeemstedeBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A+
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 208m²
208m² woonoppervlakte
Populaire buurt voor doorstromers
30% van de bewoners is tussen 45 en 65 jaar
AI-samenvatting

Een royale twee-onder-één-kapwoning in een groene, kindvriendelijke buurt

Deze woning aan de Reggelaan in Heemstede is een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2002, met 208 m² woonoppervlak en een perceel van 578 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid niet bekend is. Met een vraagprijs van €2.195.000 is dit een aanzienlijk bedrag, maar de prijs is marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Bekijk ook twee onder een kapwoningen in Heemstede voor vergelijkbaar aanbod.

De Rivierenbuurt: groen, rustig en gemengd

De buurt Rivierenbuurt is een groene, rustige wijk met een mix van leeftijden. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 8,63. Een bewoner zegt: "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en noemt het "zeer centraal wonen in een groene omgeving". Een ander vult aan: "Gezellig, rustig" en waardeert dat er veel oudere mensen wonen, wat bijdraagt aan de rust. De buurt telt 1.765 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3. Er wonen zowel gezinnen met kinderen (285 huishoudens) als zonder (260), en een aanzienlijk deel 65-plussers (450).

Dagelijks leven in de straat

In de straat zelf is het rustig, maar voor dagelijkse boodschappen ben je zo bij de SPAR, op nog geen tien minuten lopen. Ook de Aldi en Dekamarkt zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen om de hoek: De Evenaar en Katholieke Basisschool De Ark, beide op ongeveer 700 meter. De gemeente Heemstede biedt verder een park of plantsoen op loopafstand (0,7 km) en een treinstation op 2,5 km.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds4 juni 2026
Datum ontdekt28 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 2.195.000
Prijs per m²€ 10.553

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte213 m²
ObjectoppervlakteKadaster208 m²
Perceeloppervlakte578 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5
Slaapkamers4

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar2002

Veelgestelde vragen

Over Reggelaan 12, Heemstede

Is €2.195.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €2.195.000 is marktconform voor een twee-onder-één-kapwoning van 208 m² met een perceel van 578 m² in Heemstede. De prijs ligt in lijn met vergelijkbare woningen in de buurt, al is het energielabel niet bekend, wat invloed kan hebben op de totale woonlasten.

Hoe is de buurt Rivierenbuurt om in te wonen?

De Rivierenbuurt wordt door bewoners beoordeeld met een 8,63. Ze noemen het een groene, kindvriendelijke en rustige buurt, met een mix van leeftijden. Er wonen veel ouderen, wat bijdraagt aan de rust, en er zijn af en toe buurtfeesten. De buurt is centraal gelegen in Heemstede.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je de SPAR (740 m), Aldi (1,2 km) en Dekamarkt (1,4 km). Basisscholen De Evenaar en De Ark zitten op ongeveer 700 meter. Ook is er een park of plantsoen op 0,7 km en een treinstation op 2,5 km.

Wat is het energielabel van deze woning?

Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Dit kan van invloed zijn op de maandelijkse stookkosten.

Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?

Huispedia heeft op de bron alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Overige gegevens zoals oppervlakte en bouwjaar zijn wel vermeld.

8.6
Bewoners geven Heemstede-Centrum een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 3 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Heemstede-Centrum

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.9
Merel Camatti
Gezin · Tussenwoning
Rivierenbuurt25-05-2025
Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt

Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt.

8.5
Louise
Gezin · Tussenwoning
Beste locatie

Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij dagje strand geen probleem op vakantie je bent zo bij schiphol dagje varen doe dat echt perfect

8.4
J
Rivierenbuurt31-07-2023
Gezellig, rustig

-rustig, wonen best veel oude mensen wat erg fijn is want meestal zijn er niet laat nog luidruchtige feestjes of wat dan ook. -veel vrienden maken, veel verschil in de leeftijden maar wonen ook erg verspreid over de Rivierenbuurt waardoor het wel rustig is maar je wel ook gewoon vrienden kan maken. -gezellig, af en toe een buurtfeest en zover ik weet kan iedereen het prima met elkaar vinden.

Statistieken van Heemstede-Centrum

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
4,2k0-15
2,1k15-25
4,3k25-45
6,4k45-65
6,8k65+
Geslacht
Mannen47%
Vrouwen53%
Huishoudens
Alleenwonend38%
Zonder kinderen29%
Met kinderen34%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 116%
HAVO/VWO, MBO 2-429%
HBO-WO55%
Herkomst
Nederland75%
Europa10%
Buiten Europa15%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €797.038€666.667
Koop per m² €6.316
Huurprijs €2.093 p/m€2.195 p/m
Huur per m² €29 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²8%
60-89 m²19%
90-119 m²24%
120-159 m²18%
160 m² en meer30%
Aanbod
Te koop83%
Te huur17%
Bouwjaar
Voor 194571%
1945-19707%
1970-19909%
1990-20107%
Na 20106%
Energielabels
A+6%
A20%
B13%
C28%
D10%
E9%
F8%
G6%

Locatie en voorzieningen

Reggelaan 12, Heemstede

SPAR
Te Winkelhof 25
740m
Aldi
Kerklaan 27
1155m
Dekamarkt
Binnenweg 16-18
1387m
Albert Heijn
Zandvoortselaan 169
1557m
Vomar
Binnenweg 149
1564m
Albert Heijn
Blekersvaartweg 57
1588m
Ekoplaza
Zandvoortselaan 16-18
1650m
PLUS
Glipperdreef 105
1748m
Vomar
Stephensonstraat 50
2659m
Albert Heijn
Schoollaan 23
2789m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202247 dB
Spoorwegen peiljaar 202348 dB
Vliegverkeer peiljaar 202241 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)2002
BodemtypeZand
KCAF-aandachtsgebiedNiet kwetsbaar gebied – 60-80 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied75,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20501,0%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)Meer dan 30 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving5 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Extreem klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-caseBlijft droog
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt42,5%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appReggelaan 12, Heemstede
Bekijk